Investiční příležitost v Praze 5: Flexibilní prostory s potenciálem

Tento zajímavý investiční celek se nachází na atraktivním místě v Praze 5 – Smíchov, na adrese Arbesovo náměstí 314/10. Nabízí unikátní kombinaci dvou samostatných nebytových jednotek s celkovou rozlohou **114 m²**, které disponují vlastními vstupy, přípojkami a technickým zázemím.

První jednotka, kancelář/ateliér o velikosti 34,07 m² v 1. nadzemním podlaží, původně sloužila jako byt a nabízí možnost rekolaudace zpět na bytovou jednotku nebo využití pro administrativní činnost. Druhá, flexibilní jednotka o rozloze 79,03 m² v 1. podzemním podlaží, je členěna na několik místností s vlastním sociálním zázemím a technickou infrastrukturou. Díky svému členění umožňuje vytvoření až tří samostatných jednotek (např. ateliéry, studia, kanceláře).

Obě jednotky mají samostatné měření, videotelefony, zvonky i poštovní schránky. V domě probíhá modernizace včetně instalace výtahu, což zajistí **bezbariérový přístup** k jednotce v 1. PP. K jednotce náleží také prostorná sklepní kóje. Prostor je aktuálně využíván jako dílna či provozovna.

**Klíčové vlastnosti:** * Celková plocha **114 m²** * Dvě samostatné jednotky s potenciálem využití * Možnost rekolaudace na byty či ateliéry * Atraktivní lokalita s **dynamickým růstem** * Bezbariérový přístup po modernizaci domu * Vhodné pro **investici** s dalším zhodnocením

Lokalita Prahy 5 nabízí veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, restaurace, kavárny, lékárny, školy i sportoviště. Výborná dopravní dostupnost tramvají a autobusů zajišťuje snadné spojení s centrem města i dalšími částmi Prahy. V blízkosti se nachází park Kinských a nábřeží řeky Vltavy.