Prodej bytu 3+1 po rekonstrukci v Praze 5 - Smíchov

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 s užitnou plochou **111 m²** situovaný ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu na Praze 5 – Smíchov.

Byt prošel rozsáhlou a citlivou rekonstrukcí, která zachovala maximum původních prvků a zároveň splňuje moderní standardy bydlení. Dispozici tvoří vstupní chodba (18,1 m²), kuchyně (16,2 m²), obývací pokoj (24,51 m²), dva další pokoje (24,1 m² a 19,8 m²), koupelna (3,4 m²), samostatné WC (1,2 m²) a technická místnost (3,4 m²). K bytu náleží také **balkon o výměře 1,5 m²** s orientací do klidného vnitrobloku.

Interiér nabízí kvalitní materiály a provedení. V pokojích jsou původní dřevěné podlahy, na chodbě plovoucí podlaha a v koupelně dlažba. Okna byla vyměněna za nová, stejně jako rozvody elektřiny, vody a plynu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje **úsporný plynový kotel**, byt disponuje i podlahovým vytápěním. Energetická náročnost budovy je hodnocena **stupněm E**.

Mezi hlavní přednosti patří: * Balkon s výhledem do vnitrobloku * Orientace bytu na východ a západ * Možnost využití **společné zahrady s posezením** * Nízké provozní náklady * Dům s **výtahem** a fungujícím SVJ

Lokalita Smíchov poskytuje vynikající občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů a služeb. Výborná dopravní dostupnost je zajištěna tramvajovou zastávkou Arbesovo náměstí a metrem Anděl v docházkové vzdálenosti. V okolí naleznete také oblíbené zelené plochy jako Zahrada Kinských a Petřín, a také nábřeží Vltavy s cyklostezkou.