Finca rústica en Llers

Casa de pueblo de piedra, pero con todas las comodidades modernas, esta propiedad en Llers totalmente reformada materiales de calidad, la vivienda está lista para entrar a vivir reformas. Destaca por su excelente conectividad: • A solo 25 minutos de la frontera con Francia. • A 25 minutos de las mejores playas de la Costa Brava. • A un paso de Figueres, con todos sus servicios y estación de AVE. Distribución por Plantas Planta Baja Gran entrada de piedra , con un amplio espacio diáfano equipado con armarios empotrados (ideal como zona de despacho o sala de estar), además de un aseo y una habitación doble. • Entrada recibidor • 1 habitación doble. • 1 práctico aseo de cortesía. • Acceso directo a la salida al jardín privado. • Sala de máquinas. • Espacio diáfano. Primera Planta: • Cálido salón-comedor con una preciosa chimenea, integrado con una cocina totalmente equipada. • 1 habitación doble. • 1 baño completo con plato de ducha. • Salida directa a la zona exterior de barbacoa y jardín, Segunda Planta: • Gran espacio diáfano polivalente. • 1 baño completo. • Salida a una magnífica terraza privada con vistas despejadas al jardín de la propiedad. Características • Climatización: Dispone de calefacción de gasoil para el invierno y aire acondicionado para los meses más cálidos. • Acabados: Paredes de piedra vista que conservan la esencia rústica, combinadas con suelos y cierres modernos. • Exteriores: Espacio de jardín con salida desde planta baja y primera planta, zona de barbacoa y terraza solárium en la planta superior. • Pozo Miembro de API A10343 AICAT 5115

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) Información al consumidor (art. 20 TRLGDCU):

El precio indicado incluye los honorarios de intermediación inmobiliaria. No incluye impuestos, gastos de notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad ni, en su caso, el mobiliario.

Los impuestos aplicables variarán en función de la tipología del inmueble y de la situación fiscal del comprador. Con carácter general, en Cataluña el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), aplicable a la compraventa de viviendas de segunda mano, es del 10% y se calcula sobre el precio de compraventa o el valor de referencia, el que resulte superior, sin perjuicio de posibles tipos reducidos en función de las circunstancias del comprador.

En caso de financiación mediante préstamo hipotecario, los gastos de tasación, así como aquellos gastos bancarios y de gestoría que correspondan, serán a cargo del comprador.

Para más información sobre la fiscalidad aplicable, puede consultar la web oficial de la Agencia Tributaria de Cataluña: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/