Nowoczesna Willa Premium w Katowicach-Kostuchnie

Odkryj luksus i nowoczesność w tej wyjątkowej willi premium, zlokalizowanej w prestiżowej części Katowic – Kostuchnie. Nieruchomość o ponadczasowej architekturze, inspirowanej miejskimi rezydencjami klasy premium, oferuje unikalne połączenie designu, zaawansowanych technologii i wysokiej jakości materiałów.

**Wnętrze i Funkcjonalność** Dom o powierzchni użytkowej **ok. 233,8 m²** oferuje przemyślany układ funkcjonalny. Na parterze znajduje się przestronny salon z jadalnią i kuchnią (**ok. 63,6 m²**), gabinet, łazienka, garderoba, pomieszczenie techniczne oraz dwustanowiskowy garaż. Piętro to strefa prywatna z sypialnią master, dwoma dużymi pokojami, komfortową łazienką i oddzielną pralnią. **Możliwość indywidualnego dostosowania** układu na etapie deweloperskim.

**Technologia i Jakość Wykonania** Budynek wzniesiony w technologii tradycyjnej, murowanej, z zastosowaniem materiałów najwyższej klasy. Charakteryzuje się **dużymi, panoramicznymi przeszkleniami**, minimalistyczną formą z zaokrąglonymi narożnikami oraz nowoczesnym dachem płaskim wykonanym w technologii EPDM. W standardzie deweloperskim przewidziano tynki gipsowe, wylewki, instalacje wod-kan, elektryczną, gazową, centralne ogrzewanie z kotłem kondensacyjnym Vaillant, nowoczesną rekuperację oraz wyprowadzenie pod klimatyzację.

**Cechy Dodatkowe** * Działka o powierzchni **735 m²** z ok. 64,6% powierzchni biologicznie czynnej. * Ogród z potencjałem aranżacyjnym. * Elegancka elewacja z jasnych tynków, grafitu i drewna. * Okna PCV, przesuwne okna typu HS, drzwi aluminiowe, brama garażowa z napędem. * Stan budynku: **surowy otwarty** z możliwością wykończenia do stanu deweloperskiego.

**Lokalizacja** Nieruchomość położona w cichej, zielonej i prestiżowej części Katowic – Kostuchnie, przy kameralnej, ślepej ulicy, w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej i terenów leśnych. Jednocześnie zapewnia **szybki dojazd do centrum** i głównych arterii miasta. W pobliżu znajdują się szkoła podstawowa, przedszkole, sklepy i przychodnia.