Rijndijk 184

Rijndijk 184, Leiden

Van buiten bescheiden, van binnen verrassend royaal.

Achter de gevel van deze bijzondere eindwoning gaat een verrassend ruime en sfeervolle woning schuil. Zodra u binnenstapt, ontdekt u de speelse indeling, de royale leefruimtes en de vele mogelijkheden die dit huis te bieden heeft.

Met een woonoppervlakte van 148 m² beschikt de woning over een ruime woonkamer, een royale open keuken, een gezellige lounge met houtkachel, een separate werkruimte, drie slaapkamers en een ruime aangebouwde, inpandig bereikbare garage.

De woonkamer vormt een fijne plek om samen te komen en staat in verbinding met de open keuken. De sfeervolle lounge met houtkachel biedt een heerlijke ruimte om te ontspannen. Daarnaast is er een afzonderlijke werkruimte, ideaal voor thuiswerken, studeren of het uitoefenen van een hobby.

Boven de garage bevindt zich een multifunctionele verblijfsruimte. Deze beschikt over een eigen keukenblok en douche en biedt daardoor volop mogelijkheden. Denk aan een comfortabele logeerruimte, een plek voor een inwonend gezinslid, een atelier of werk- en verblijfsruimte.

Ook buiten is het aangenaam vertoeven. De beschutte achtertuin biedt veel privacy, beschikt over een achterom en profiteert dankzij de vrije ligging aan de zijkant tot ver in de namiddag van de zon. Achter de woning behoort bovendien nog een extra strook grond tot het perceel.

De woning staat op 232 m² eigen grond, is geheel voorzien van dubbel glas, grotendeels geïsoleerd en uitgerust met twaalf zonnepanelen.

Een verrassend ruime woning met karakter, comfort en flexibiliteit, ideaal voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die op zoek is naar extra leef- en verblijfsruimte.

Indeling: Begane grond Entree met een riante hal. Via een afsluitbare tussendeur bereikt u de tussenhal met de trapopgang naar de ruimte boven de garage. In de tussenhal bevindt zich een toiletruimte met een vrijhangend toilet en de meterkast.

Vanuit de tussenhal is de aangebouwde garage inpandig bereikbaar. De garage biedt ruimte voor parkeren, fietsen, opslag of hobbygebruik. Hier bevindt zich ook de omvormer voor de zonnepanelen.

Vanuit de royale entreehal loopt u door naar het woongedeelte. Aan de tuinzijde bevindt zich een sfeervolle lounge met openslaande deuren naar de achtertuin. In deze ruimte is in 2023 een Spartherm-houtkachel ingebouwd. De combinatie van de houtkachel en het directe contact met de tuin maakt dit een heerlijke extra leefruimte.

Aansluitend bevindt zich een kleinere ruimte. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als kantoor/thuiswerkplek.

De royale woonkamer heeft zicht op de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer, gecombineerd met fraaie houten vloerdelen. De woonkamer loopt door in de open keuken. De keuken is voorzien van een roestvrijstalen werkblad, een zespits gaskookplaat met grillplaat, een afzuig-/filterkap en een inbouwvaatwasser.

In een tussenhal bevinden zich een praktische trapkast en toegang tot een ruime toiletruimte. De toiletruimte bevat een vrijhangend toilet, een fonteintje en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping boven het woongedeelte Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers.

De eerste slaapkamer biedt toegang tot een badkamer met een douche met thermostaatkraan, een dubbele wastafel met meubel en een vrijhangend toilet.

De tweede slaapkamer beschikt over een eigen wastafel en een douche met thermostaatkraan. Daarnaast is er een aparte toiletruimte met Sanibroyeur.

Beide slaapkamers kijken uit op de achtertuin. De verdieping is geheel voorzien van laminaatvloeren.

Eerste verdieping boven de garage Boven de garage bevindt zich een multifunctionele verblijfsruimte, die momenteel als derde slaapkamer wordt gebruikt. Deze ruimte ligt gedeeltelijk onder de schuine kap. De ruimte beschikt over een keukenblok met een ingebouwde koelkast en een eigen douche met thermostaatkraan.

Door de afzonderlijke ligging en de eigen voorzieningen is deze ruimte zeer geschikt als slaapkamer, gastenverblijf, tienerkamer of werkruimte.

Tuin De beschutte achtertuin ligt op het noordoosten. Dankzij de vrije ligging aan de zijkant van de eindwoning ontvangt de tuin vanaf de ochtend tot ver in de namiddag zon. De tuin biedt veel privacy en voldoende ruimte voor verschillende zitgedeelten.

De tuin is vanuit de keuken en de lounge bereikbaar en beschikt daarnaast over een achterom.

Ligging De woning ligt op een beschutte locatie aan de rand van de Stevenshof, met groen aan de voorzijde. Winkelcentrum Stevensbloem bevindt zich op drie minuten fietsafstand.

Ook scholen en diverse sportvoorzieningen, waaronder tennis-, voetbal- en rugbyverenigingen, liggen op korte afstand. Het bowlingcentrum en restaurant De Haagse Schouw bevinden zich op loopafstand. Het centrum van Leiden en station Leiden Centraal zijn beide in ruim tien minuten per fiets bereikbaar. Via de nabijgelegen A44, N434 en A4 zijn ook omliggende steden en regio’s goed bereikbaar. In de directe omgeving kan gratis worden geparkeerd.

Installaties en voorzieningen De woning is geheel voorzien van dubbel glas en beschikt over twaalf zonnepanelen. De zonnepanelen zijn aangesloten op een 3-fasenomvormer.

De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een combiketel. De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.

In de lounge bevindt zich een ingebouwde houtkachel, geplaatst in 2023.

Het geregistreerde energielabel is verouderd. Een nieuw officieel energielabel is aangevraagd.

Bijzonderheden • Eindwoning; • bouwjaar circa 1920; • traditioneel gebouwd en gefundeerd op staal; • 148 m² woonoppervlakte; • perceeloppervlakte 232 m², eigen grond; • geen erfpacht; • inhoud 665 m³; • woonkamer van 45 m²; • drie slaapkamers; • separate kantoorruimte op de begane grond; • lounge met openslaande deuren naar de tuin; • ingebouwde Spartherm Swing Insert-houtkachel uit 2023; • multifunctionele slaapkamer/verblijfsruimte boven de garage; • keukenblok en douche boven de garage; • aangebouwde, inpandig bereikbare garage; • drie douchevoorzieningen; • vier toiletten; • achtertuin op het noordoosten, met volop zon dankzij de ligging als eindwoning; • achtertuin met achterom; • geheel voorzien van dubbel glas; • 3-fasenaansluiting aanwezig; • twaalf JA Solar-zonnepanelen van 410 Wp per paneel uit 2023; • SolarEdge 3-fasenomvormer, type SE4K-RW uit 2023; • gedeeltelijke vloerverwarming; • Remeha Avanta 35 C-combiketel uit 2013; • het energielabel is verouderd, een nieuw label is aangevraagd; • gratis parkeren in de directe omgeving;

aanvaarding in overleg, naar verwachting eind december 2026. Vraagprijs: € 595.000,- k.k.

Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden

Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden