Charmante Jaren '30 Woning in Levendig Zuilen, Utrecht

Welkom in deze sfeervolle en volledig gemoderniseerde jaren '30 kopgevelwoning, gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Zuilen in Utrecht. Met een woonoppervlakte van circa **84 m²** en een praktische indeling met **4 kamers**, biedt deze instapklare woning een perfecte combinatie van karakter en hedendaags wooncomfort.

De woning is door de jaren heen met oog voor detail gerenoveerd en afgewerkt, wat resulteert in een lichte en moderne leefruimte. De begane grond verwelkomt u met een doorzon woonkamer en een halfopen keuken uit **2022**, compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Aangrenzend vindt u een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting.

De eerste verdieping beschikt over twee comfortabele slaapkamers en een stijlvolle, moderne badkamer met douche en tweede toilet. De tweede verdieping biedt een royale overloop met een ideale werkplek en een ruime derde slaapkamer, compleet met een charmante hoge vorm in de topgevel.

**Bijzonderheden:** * Volledig vernieuwde achtertuin (2018) op het oosten * Kunststof kozijnen met dubbele beglazing * Verwarming en warm water via CV-ketel (Remeha, 2016) * Funderingsrisico A, B, C * Bouwtechnisch rapport aanwezig

Gelegen in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. Op loopafstand bevinden zich winkels, scholen en sportfaciliteiten. Het Julianapark ligt om de hoek en het bruisende centrum van Utrecht is slechts tien minuten fietsen. De bereikbaarheid is uitstekend met de nabijheid van de A2, A12 en A28, en het station Utrecht Zuilen op fietsafstand.