Uniek monumentaal grachtenpand aan de Oudegracht in Utrecht

Ontdek dit uitzonderlijke monumentale woonhuis aan de iconische Oudegracht in Utrecht, een van de oudste stenen huizen van de stad. Met een **totale woonoppervlakte van 258 m²** en een rijke geschiedenis die teruggaat tot de 13e eeuw, biedt dit pand een unieke kans om te wonen op een van de meest gewilde locaties.

**Indeling en Interieur** Het huis is verdeeld over drie woonlagen en beschikt over een indrukwekkende werfkelder van 43 m², die veelzijdige gebruiksmogelijkheden biedt. De begane grond verwelkomt u met een ruime zitkamer met een gereconstrueerde gotische schouw en zichtbare eikenhouten balken. De grote woonkeuken grenst aan een rustige, beschutte tuin met een oude waterput, een oase van rust midden in de stad.

De eerste verdieping telt twee goed bemeten kamers, een badkamer en een separaat toilet. De voorkamer biedt een adembenemend uitzicht over de gracht en is ideaal als zitkamer of bibliotheek. De slaapkamer aan de tuinzijde is voorzien van inbouwkasten.

Op de tweede verdieping vindt u twee royale kamers onder de originele kapconstructie, die uitermate geschikt zijn als slaap- of werkkamers. Beide kamers beschikken over een vliering.

**Bijzonderheden** Dit rijksmonument is in het verleden onder toezicht van Monumentenzorg gerestaureerd en verbouwd. De middeleeuwse werfkelder, bereikbaar vanuit de zitkamer, kan dienen als extra leefruimte, kantoor of hobbyruimte. Geniet van het uitzicht op de gracht en de langsvarende bootjes.

**Locatie** Gelegen aan het rustige zuidelijke deel van de Oudegracht, combineert dit woonhuis historische charme met stedelijk gemak. Winkels, horeca en culturele voorzieningen zoals het Ledig Erf en het Museumkwartier zijn op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend met station Utrecht Vaartsche Rijn op tien minuten loopafstand en goede verbindingen naar de snelwegen.