Charmante vrijstaande woning met fantastische tuin in Nieuwer ter Aa

Ontdek deze sfeervolle vrijstaande woning "Klein Quackenburg" aan de Dorpsstraat 27 in het pittoreske Nieuwer ter Aa. Met een perceel van **611 m²** en een woonoppervlakte van **112 m²**, biedt dit rietgedekte huis een unieke combinatie van landelijke charme en modern wooncomfort.

**Overview** Gelegen aan de rand van het dorp, geniet u hier van rust en natuur, terwijl u toch centraal in de Randstad woont. De woning is perfect onderhouden en straalt karakter uit, met witte gevels, roedeverdeling en een warme, uitnodigende sfeer. De prachtige tuin maakt het plaatje compleet.

**Interior** De begane grond verwelkomt u met een royale hal, een multifunctionele werkkamer en een praktische kelder. De lichte woonkamer met vloerverwarming en een luxe open woonkeuken is het hart van het huis. De keuken is van alle gemakken voorzien, inclusief diverse hoogwaardige apparatuur. Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, een kleedkamer en een complete badkamer met ligbad en inloopdouche. Een geïsoleerde vliering op de tweede verdieping biedt extra bergruimte.

**Features** * **4+kk** disposition * Luxe keuken met alle apparatuur * Vloerverwarming in de woonkamer * **6 zonnepanelen** (2021) * Rietgedekte kap recent bijgestoken * Geïsoleerd dak * HR-combiketel (2022) * Ruime schuur met bijkeuken en kapschuur * Elektrisch toegangshek en laadpaal * Parkeergelegenheid op eigen terrein

**Location** De ligging is ideaal: rustig wonen in het groen, met de voorzieningen van Breukelen op fietsafstand. Het dorp zelf biedt een basisschool en kinderopvang. Uitvalswegen zoals de A2 zijn snel bereikbaar, net als het NS-station van Breukelen voor uitstekende verbindingen.