Karaktervolle Vrijstaande Jaren '30 Woning met Groene Omgeving

Ontdek deze charmante vrijstaande jaren '30 woning aan de Graeterhofweg 9 in het idyllische Boukoul. Perfect gelegen in een groene omgeving met uitgestrekte landerijen, bossen en natuurgebieden, terwijl de voorzieningen van Roermond slechts enkele autominuten verwijderd zijn.

Deze sfeervolle woning is vanaf 2018 met zorg gemoderniseerd, waarbij authentieke elementen zijn gecombineerd met eigentijds wooncomfort. Met **drie slaapkamers**, waarvan één op de begane grond, is de woning **levensloopbestendig** en ook uitermate geschikt voor gezinnen. De ruime woonkamer van circa 35 m² met open keuken biedt een prachtig uitzicht op de tuin en directe toegang tot buiten.

**Interieur:** De begane grond beschikt over een lichte open keuken (2020) met moderne inbouwapparatuur, een sfeervolle woonkamer, een praktische bijkeuken, een toilet en een multifunctionele kamer die als slaapkamer kan dienen. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, met uitzondering van de slaapkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe, gemoderniseerde badkamer (2020) met ligbad, inloopdouche en dubbel toilet. De tweede verdieping dient als bergzolder.

**Voorzieningen:** - **3 slaapkamers** (waarvan 1 op begane grond) - Moderne keuken (2020) met inbouwapparatuur en Quooker - Luxe badkamer (2020) - Vloerverwarming op begane grond - Gietvloer op begane grond - Eigen oprit voor 2 auto's - Zonnige tuin met veel privacy - Houten tuinberging met overkapping - Deels dak- en vloerisolatie - Houten kozijnen met HR++ beglazing - 6 zonnepanelen - Nefit Trendline HR CV-ketel (ca. 2019)

**Locatie:** Gelegen in het rustige en groene Boukoul, nabij Swalmen en Roermond. Geniet van de natuur met directe toegang tot wandel- en fietspaden. Dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en een treinstation zijn dichtbij. Het centrum van Roermond met winkels en de Designer Outlet is op 10 minuten afstand. Uitstekende verbindingen via de A73 naar omliggende steden.