Uitstekend onderhouden gezinswoning met energielabel A en garage

Welkom in deze instapklare twee-onder-een kapwoning aan de Merel 14 in Bedum, een ideale gezinswoning met energielabel A en een royale garage. Gelegen in de rustige en geliefde woonwijk Ter Laan, biedt deze woning uit 1994 een woonoppervlakte van circa **109 m²** en staat op een perceel van **257 m²**.

De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en verkeert in een uitstekende staat. Dankzij de goede isolatie en energiebesparende voorzieningen geniet u van een aangenaam wooncomfort en lage energielasten.

**Indeling:** Begane grond: Een lichte woonkamer van circa 34 m², een praktische halfopen keuken van 8 m² met inbouwapparatuur, en een bijkeuken van 4 m². Vanuit de bijkeuken is er interne toegang tot de ruime garage van circa 19 m², ideaal als opslag of hobbyruimte.

Eerste verdieping: Drie comfortabele slaapkamers van respectievelijk 13,3 m², 8,3 m² en 5,7 m², en een nette badkamer met ligbad en tweede toilet.

Tweede verdieping: Een vierde slaapkamer van circa 11 m² en praktische bergruimte achter de knieschotten.

**Buitenruimte:** De achtertuin op het zuidoosten biedt volop zon. Achterin de tuin staat een royaal tuinhuis van circa 23 m², perfect als tuinkamer of extra berging. De eigen oprit biedt plaats aan twee auto's.

**Bijzonderheden:** * Bouwjaar 1994 * Energielabel A * 4 slaapkamers * Garage en tuinhuis * Oprit voor 2 auto's * Zonnige tuin op het zuidoosten

**Locatie:** Gelegen in een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen dichtbij, waaronder scholen, sportfaciliteiten en winkels. Het NS-station van Bedum is op korte fietsafstand, met een directe verbinding naar Groningen.