Formerum 36

TE KOOP: Karakteristiek en vrijstaand pension geschikt voor permanent wonen met zelfstandige recreatieappartementen op een ruim perceel in Formerum.

In Formerum bevindt zich dit ruime en veelzijdige vrijstaande pension, gesitueerd op een perceel van maar liefst 890 m² eigen grond. Deze pensionwoning is ingericht als comfortabel woonhuis en beschikt over drie volwaardige woonlagen, drie zelfstandige recreatieappartementen, een inpandig gastenverblijf en een ruime tuin op het zuiden. Een object dat zich bij uitstek leent voor wie royaal wil wonen, wonen wil combineren met verhuur, het onderbrengen van personeel, of de exploitatie van een pension nieuw leven wil inblazen.

Formerum 36 betreft een karakteristiek jaren ’30 pand, met een woonoppervlakte van ruim 200 m², biedt het woonhuis ruimte en karakter. De sfeervolle woonkamer uitgevoerd met erker en rijke lichtinval vormt een uitnodigende leefruimte en staat via authentieke tussendeuren in verbinding met de royale eetkamer. Hier is volop plaats voor lange, gezellige diners in goed gezelschap. Aansluitend bevindt zich een knus zitgedeelte met schuifpui naar de tuin. De keuken grenst direct aan de eetkamer en is praktisch ingericht met een ruim werkblad, prettige lichtinval en een handige kelderkast. Hiernaast bevindt zich een bijkeuken waar o.a. een was-droogcombinatie is gerealiseerd. Op de begane grond bevinden zich tevens een separaat toilet en een comfortabele slaapkamer met eigen wastafel en douchegelegenheid ensuite, ideaal voor gelijkvloers wonen. Aan de oostzijde van de woning bevindt zich een ruime garage, ideaal voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen en extra bergruimte, met daarvoor een brede parkeergelegenheid.

Op de eerste verdieping wordt de royale opzet voortgezet met vier slaapkamers. Eén van deze slaapkamers beschikt over een badkamer ensuite, terwijl op de overloop twee recent gemoderniseerde doucheruimtes zijn gerealiseerd. De vierde slaapkamer is ingericht als charmant en ruim gastenverblijf, compleet met eigen badkamer, pantry en toegang tot een balkon op het zuiden, een heerlijke zelfstandige plek binnen het geheel. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van een wastafel, waarvan één met een praktische inloopkast. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet.

Aan de zuidzijde van het perceel bevinden zich drie zelfstandige recreatieappartementen: ‘De Pui’, een 2-persoons appartement, ‘De Cyprian’, eveneens een 2-persoons appartement, en ‘Moolhuisje’, een 4-persoons appartement. Elk appartement is keurig en volledig ingericht en direct klaar voor verhuur. De appartementen beschikken ieder over een eigen terras, dat overloopt in een groene, ruime tuin waar rust en privacy centraal staan.

Ook op het gebied van duurzaamheid is het geheel verzorgd uitgevoerd. De woonkamer beschikt over vloerverwarming en er zijn twee zonnecollectoren met warmwatervat en in totaal 24 zonnepanelen aanwezig. Het woonhuis en het inpandige gastenverblijf worden verwarmd via twee HR-installaties, terwijl de appartementen elk een eigen installatie hebben. Daarnaast zijn de voor-, achter- en oostgevel van het woonhuis, evenals het merendeel van de vloer en het dak geïsoleerd en is het geheel grotendeels uitgevoerd met HR dubbelglas.

Formerum 36 leent zich uitstekend voor verschillende doeleinden. Denk hierbij aan het voortzetten van permanent wonen in een ruim woonhuis met zelfstandige recreatieappartementen, het opnieuw starten van een pension en of het onderbrengen van personeel. Met zijn veelzijdige indeling en royale perceel vormt dit geheel een uitstekende basis waarin wonen, recreatie en exploitatie samenkomen. Wij informeren u graag verder over de mogelijkheden die dit bijzondere object te bieden heeft.

Indeling Via de entree aan de noordzijde wordt de woning betreden in de hal, die doorloopt naar de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is de keuken bereikbaar, welke op haar beurt toegang biedt tot de eetkamer. De eetkamer staat in directe verbinding met de woonkamer en geeft daarnaast toegang tot een tweede hal, van waaruit de slaapkamer met ensuite badkamer en de trapopgang bereikbaar zijn.

Woonkamer, afmeting ca. 4.00 x 6.50 m Eetkamer, afmeting ca. 3.60/2.45 x 8.95 m (incl. zitgedeelte) Keuken, afmeting ca. 2.10 x 3.85 m Bijkeuken, afmeting ca. 1.90 x 2.30 m Slaapkamer (1), afmeting ca. 2,00 x 4.95 m Doucheruimte (1), afmeting ca. 0.75 x 2.00 m Toilet (1), afmeting ca. 0.80 x 1.95 m Garage, afmeting ca. 3.75 x 4.80 m

APPARTEMENTEN:

‘Moolhuisje’ Woonkamer, afmeting ca. 4.10 x 4.30 m Slaapkamer (1), afmeting ca. 2.05 x 3.60 m Slaapkamer (2), afmeting ca. 2.50 x 4.10 m Doucheruimte, afmeting ca. 1.00 x 1.10 m Toilet, afmeting ca. 1.00 x 1.00 m

‘De Cyprian’ Woonkamer, afmeting ca. 3.70 x 4.00 m Slaapkamer , afmeting ca. 2.40 x 4.00 m Badkamer, afmeting ca. 1.15 x 2.20 m Hal, afmeting ca. 1.20 x 1.60 m

'De Pui’ Woonkamer, afmeting ca. 3.85 x 4.00 m Slaapkamer , afmeting ca. 2.35 x 4.00 m Badkamer, afmeting ca. 1.20 x 2.20 m Halt, afmeting ca. 1.20 x 1.60 m

Eerste verdieping Middels de trapopgang wordt de overloop bereikt. De overloop biedt toegang tot de vier slaapkamers en de doucheruimtes en het separaat toilet. De overloop biedt daarbij toegang tot het balkon.

Slaapkamer (2), afmeting ca. 3.10* x 3.05 m Badkamer (1), afmeting ca. 1.20 x 1.75* m Slaapkamer (3), afmeting ca. 3.05* x 3.60 m Slaapkamer (4), afmeting ca. 2.75* x 3.60 m Slaapkamer/Gastenverblijf (5), afmeting ca. 4.05* x 4.80 m Badkamer (2), afmeting ca. 1.60 x 2.55* m Doucheruimte (2), afmeting ca. 0.90 x 1.75 m Doucheruimte (3), afmeting ca. 0.90 x 1.75 m Toilet (2), afmeting ca. 0.80 x 1.30 m Overloop, afmeting ca. 0.85/4.85* x 5.95 m

* maten gemeten op hoogte 1.50 m

Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat twee slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een praktische inloopkast. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet.

Slaapkamer (6), afmeting ca. 2.25* x 3.60 m Inloopkast, afmeting ca. 2.25* x 1.20 m Slaapkamer (7), afmeting ca. 2.25* x 3.55 m Toilet (3), afmeting ca. 1.10 x 1.40* m

* maten gemeten op hoogte 1.50 m

Balkon Aan de noordzijde van de woning bevindt zich, grenzend aan het inpandige gastenverblijf, een beschut privéterras.

Tuin Formerum 36 beschikt over een tuin met overkapping, die naadloos overgaat in een royale, op het noorden gelegen achtertuin.

Bijzonderheden * Vanwege de lopende verhuur van de zelfstandige appartementen dienen reeds geboekte perioden 2026 te worden gerespecteerd; * Koopsom is inclusief inventaris recreatieappartementen, exclusief inventaris woonhuis; * Energielabel wordt momenteel opgesteld; * Bestemming is Horeca, categorie 3; * Bezichtigingen op afspraak; * Oplevering in overleg; * De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; * Fotoreportage mede mogelijk gemaakt voor Vincent Zwart (VZ).

Voor meer informatie over dit object of het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met Makelaardij Terschelling. Bel 0562 448433 of stuur een e-mail naar Wij staan graag voor u klaar!