Luxe gerenoveerde 5-kamer woning met dakterras in Hillegersberg

In het prestigieuze en geliefde Hillegersberg-Zuid wordt dit **volledig en hoogwaardig gerenoveerde pand** aangeboden. Dit pand biedt een uitzonderlijke combinatie van luxe wooncomfort, architectonisch karakter en toekomstbestendige waardevastheid. Met een totale woonoppervlakte van circa **117 m²**, een **energielabel A** en een afwerkingsniveau dat voldoet aan de hedendaagse eisen, vormt dit object een zeldzame kans voor veeleisende bewoners op een toplocatie.

**Indeling en Interieur** Het pand is praktisch ingedeeld in een zelfstandige benedenwoning en een dubbele bovenwoning. De benedenwoning beschikt over een eigen entree, een sfeervolle woonkamer met open keuken, één slaap-/werkkamer en een luxe badkamer. De visgraat PVC-vloer en hoge plafonds versterken de ruimtelijke uitstraling. De bovenwoning biedt op de eerste verdieping een royale living met open keuken voorzien van kookeiland en een Frans balkon. Op de tweede verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en een tweede luxe badkamer met moderne voorzieningen. De combinatie van openheid, licht en hoogwaardige materialen creëert een elegante en comfortabele leefruimte.

**Voorzieningen en Kenmerken** Dit pand is **van top tot teen gerenoveerd** en technisch volledig aangepast aan de huidige normen, met uitsluitend hoogwaardige materialen en duurzame installaties. Het pand beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing, nieuwe keukens en sanitair, en **twee luxe badkamers met drie toiletten**. De woning is voorzien van hoogwaardige visgraat PVC-vloeren en een nieuwe Intergas CV-ketel uit 2025. Een absoluut hoogtepunt is het **royale dakterras van circa 25 m²**, een exclusieve buitenruimte die privacy en comfort biedt.

**Locatie** Gelegen in een van de meest gewilde wijken van Rotterdam, Hillegersberg-Zuid, nabij winkels, horeca, natuur (Bergse Plassen) en openbaar vervoer. Het pand is gelegen op **eigen grond** en biedt de mogelijkheid tot kadastrale splitsing van de twee zelfstandige woonruimtes. Houd er rekening mee dat in deze wijk een zelfbewoningsplicht geldt en een niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst.