Westelijke Doorsnee NZ 60

**Thuiskomen aan de Westelijke Doorsnee NZ 60 – Hier begint het genieten**

Welkom bij deze twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een heerlijk royaal perceel van maar liefst 652 m2 aan de Westelijke Doorsnee NZ 60 in Emmer-Compascuum. Of je nu een jong gezin bent dat ruimte zoekt, of doorstromer die verlangt naar comfort en rust, of wilt slapen en baden op de begane grond, deze woning verrast je op iedere hoek. Gebouwd in 1936, maar vergis je niet: na de laatste aankoop is de woning stevig onderhanden genomen. Denk aan vloerisolatie incl. comfortabele vloerverwarming – geen koude voeten meer! Daarnaast pronkt er sinds kort een spiksplinternieuwe keuken, waar koken vanzelf een feestje wordt. De moderne badkamer op de begane grond zorgt ervoor dat je helemaal bij de tijd woont.

**Slapen én baden op de begane grond**

Hoe fijn is het als je leven zich grotendeels gelijkvloers kan afspelen? Deze woning heeft het voor elkaar: een ruime slaapkamer en een moderne badkamer beiden gelegen op de begane grond. Iets waar je nu misschien nog niet bewust van bent, maar waar je de komende jaren elke dag de vruchten van plukt. Boven vind je nog eens twee knusse slaapkamers – ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer.

Het perceel van ruim 650 vierkante meter biedt letterlijk alle ruimte voor ontspanning. Honden- en kattenliefhebbers opgelet: direct achter het huis vind je een royale dierenkennel. Je viervoeter(s) hebben vrij spel, terwijl jij ondertussen heerlijk achterover leunt op het overdekte terras. En dan is er ook nog de grote garage – deze verdient nog wel wat liefde, maar kun je bijvoorbeeld omtoveren tot de ultieme hobby- of klusruimte.

Je woont hier heerlijk vrij, met aan de achterkant een mooi vergezicht. Of je nu 's ochtends wakker wordt met de eerste zonnestralen, of aan het eind van de dag uitkijkt over het uitgestrekte Emmer-Compascuum – het gevoel van ruimte en vrijheid domineert.

Nog even de praktische zaken: het energielabel is E, maar met de recente isolatie en renovaties ben je al een stuk duurzamer uit dan gemiddeld voor zo’n sfeervolle woning. Let wel: de erfpacht-regeling van de 20e penning is hier van toepassing. Laat je hierdoor echter niet weerhouden om het vernieuwde comfort en de originele charme van deze plek te ervaren.

Indeling Via de entree aan de achterzijde kom je in de gerenoveerde hal. Achtereenvolgens is er toegang tot de badkamer, het toilet, de slaapkamer, de cv- cq bergkast en trapopgang voordat je in de keuken komt. De woonkamer aan de voorzijde heeft veel lichtinval en uitzicht over de landerijen.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn 2 compacte slaapkamers gerealiseerd en een 2e toilet.

Tweede verdieping via een vlizotrap is de ruimte te gebruiken als bergzolder.

Tuin De tuin is zeer ruim en voorzien van een vrijstaande garage met aangebouwde overkapping.

Bijzonderheden na aankoop gerenoveerd: o.a.: - geïsoleerde vloer met vloerverwarming - kunststof kozijnen (achterdeur en kozijnen entree worden nog geplaats!) - gerenoveerde badkamer - gerenoveerd toilet - extra (2e) toilet op de vedieping gerealiseerd

- slapen en baden op de begane grond

Let op de woning staat op erfpacht (20e penning).

Westelijke Doorsnee NZ 60 biedt jou de unieke kans om in een karakteristiek én comfortabel huis te wonen, op een locatie waar je gerust je hele gezin mee naartoe neemt. Geniet volop van het royale perceel en het vrije uitzicht. Dit is typisch zo’n huis waarvan je bij binnenkomst denkt: ja, hier zie ik mezelf wel oud worden.

Een bezichtiging plannen? Neem dan contact op met Vodoz Makelaardij voor het maken van een afspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Ned.