Unieke woonboerderij met enorm perceel in landelijk Dodewaard

Ontdek deze karakteristieke Betuwse woonboerderij, gelegen op een prachtige, vrije en landelijke locatie nabij de uiterwaarden van de Waal. Met een royale woonoppervlakte van **240 m²** en een uitzonderlijk groot perceel van maar liefst **9.643 m²**, biedt dit object unieke mogelijkheden voor dubbele bewoning, wonen en werken, of zelfs een professionele dierenopvang.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een ruime hal, een woonkeuken, een slaapkamer op de begane grond, en een bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een designradiator, met een separaat toilet. De sfeervolle woonkamer heeft een gashaard en een extra slaapkamer op de verdieping, bereikbaar via een opkamer. De eerste verdieping biedt een ruime overloop met werk-/studeerhoek en **vier extra slaapkamers**, plus bergruimte.

**Bijzondere Kenmerken** * **Royale woonoppervlakte:** 240 m² * **Extreem groot perceel:** 9.643 m² * **Dubbele schuren:** Een grote aangebouwde schuur (voormalige deel, ca. 13x11m) en een vrijstaande schuur met overkapping (totaal ca. 22x11m) * **Veelzijdige mogelijkheden:** Dubbele bewoning, wonen en werken, dierenopvang, mantelzorgwoning * **Unieke ligging:** Vrij en landelijk aan de uiterwaarden van de Waal * **Originele details:** Authentieke gebinten in de woonboerderij * **Verwarming:** CV op propaangas, pelletkachel met warmteboiler in bijgebouw

**Locatie** Gelegen in het rustieke buitengebied van Dodewaard, geniet u hier van ultieme rust en privacy. Toch zijn winkels en voorzieningen binnen enkele autominuten bereikbaar in de centra van Dodewaard en Herveld. De snelle ontsluiting naar de A-15 (circa 7 minuten) zorgt voor uitstekende verbindingen met omliggende steden zoals Tiel, Nijmegen en Arnhem. Geniet van het vrije wonen in een groene omgeving, direct aan de natuurgebieden van de Waal.