Tweede Oosterparkstraat 39-F

Karakter, comfort en een heerlijke tuin komen samen in deze sfeervolle benedenwoning van ca. 61 m². De woning maakt deel uit van een statig en karakteristiek pand uit 1895 dat in 2015 hoogwaardig is gerenoveerd. Je beschikt hier over twee goed bemeten slaapkamers, een beschutte tuin van circa 24 m², energielabel A, comfortabele vloerverwarming én afgekochte erfpacht inclusief de overstap naar eeuwigdurende erfpacht.

Dankzij het gunstige energielabel profiteer je van lage energielasten en kun je bij veel geldverstrekkers mogelijk in aanmerking komen voor een rentekorting. Doordat de woning aan de voorzijde iets lager ligt is er een aangenaam binnenklimaat. Op warme zomerdagen is het vaak heerlijk koel, terwijl de woning in de winter juist comfortabel en efficiënt te verwarmen is.

In 2015 is het gehele pand grondig en met oog voor kwaliteit gerenoveerd. Daarbij zijn onder meer de fundering, gevels, daken, kozijnen en trappenhuizen vernieuwd. Ook het appartement is destijds volledig gemoderniseerd en sindsdien met zorg onderhouden. Het resultaat is een woning die direct te betrekken is en waar je jarenlang comfortabel kunt wonen zonder grote werkzaamheden te hoeven uitvoeren.

Nieuwsgierig? Plan dan snel een afspraak in voor een uitgebreide bezichtiging. We laten je de woning graag zien!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Aan het begin van de levendige Tweede Oosterparkstraat, in de geliefde Oosterparkbuurt in Amsterdam-Oost, vind je deze charmante benedenwoning. De ligging is ideaal, precies tussen de Amstel en het Oosterpark, beide op slechts enkele minuten fietsen. Hier woon je in een sfeervolle en diverse buurt met statige panden en een fijne balans tussen levendigheid en rust. Op loopafstand vind je een groot en gevarieerd aanbod aan winkels en horeca, van de Albert Heijn en Etos tot speciaalzaken zoals Bakkerij Hartog en de lokale groenteboer. Ook de Wibautstraat biedt volop hippe eet- en borrelgelegenheden en werkplekken, terwijl het gezellige Beukenplein met zijn terrassen om de hoek ligt. Voor ontspanning en recreatie liggen naast het Oosterpark ook de Amstel, Artis, het Flevopark, de Dappermarkt en winkelgebied Oostpoort binnen handbereik.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets sta je binnen 10 minuten op de Dam en in circa 7 minuten in De Pijp. Openbaar vervoer is volop aanwezig met metrostation Wibautstraat om de hoek en snelle verbindingen via station Amstel en Muiderpoort. Daarnaast zorgen diverse tram- en buslijnen en de nabijheid van de S112 voor een vlotte ontsluiting, zowel richting het centrum als daarbuiten.

INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in de woonkamer met open keuken valt direct de strakke afwerking op. De open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser en een grote koel/vriescombinatie. Aan de rustige achterzijde van de woning bevinden zich de twee goed bemeten slaapkamers, beide met directe toegang tot de tuin. De onderhoudsvrij aangelegde tuin op het noordwesten is een fijne plek om in de middag en avond van de zon te genieten. Centraal in de woning ligt de royale badkamer, uitgevoerd met zowel een ligbad als een inloopdouche. Daarnaast is er een apart toilet en zijn er meerdere praktische inbouwkasten aanwezig, waaronder een kast met wasmachineaansluiting.

BIJZONDERHEDEN - Energielabel A, mogelijk korting op de hypotheekrente of een verhoogde leencapaciteit - Volledig geisoleerd, heerlijk koel in de zomer en makkelijk te verwarmen in de winter - Vloerverwarming door het gehele appartement - Erfpacht afgekocht tot 2064 - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige condities voltooid - Volledige renovatie 2015 inclusief funderingsherstel - Instapklare woning - Actieve VvE met MJOP - 2 Goed bemeten slaapkamers - Tuin van 24m2 - Oplevering in overleg - Notariskeuze koper, regio Amsterdam

VvE De actieve VvE bestaat uit 18 leden en wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer. De maandelijkse bijdrage bedragen € 92. Er is een MJOP opgesteld.

ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, deze is afgekocht tot 31-12-2063. De erfpacht is, onder de gunstige voorwaarden, reeds omgezet naar eeuwigdurende erfpacht, waarbij is gekozen voor een jaarlijkse canon van € 818 vanaf 2064 (onderhevig aan inflatie).

CLAUSULES In de koopovereenkomst wordt een standaard niet-zelfbewoondclausule opgenomen.

--------English version---------

Character, comfort and a wonderful private garden come together in this charming ground floor apartment of approximately 61 sq.m. The apartment forms part of an elegant and characterful building dating from 1895, which underwent a high quality renovation in 2015. The property offers two well proportioned bedrooms, a sheltered garden of approximately 24 sq.m., an energy label A, comfortable underfloor heating throughout and a prepaid ground lease, including the transition to perpetual leasehold.

Thanks to its favourable energy label, you benefit from low energy costs and may qualify for a mortgage interest discount with many lenders. The apartment is positioned slightly below street level at the front, creating a pleasant indoor climate. During warm summer days the property remains comfortably cool, while in winter it is efficient and easy to heat.

The entire building was extensively renovated in 2015 with great attention to quality and detail. The renovation included the foundation, façades, roofs, window frames and communal staircases. The apartment itself was also fully modernised at that time and has been carefully maintained ever since. The result is a move in ready home where you can enjoy comfortable living for many years without the need for major renovations.

Curious to see more? Schedule a viewing today. We would be delighted to show you around!

LOCATION AND ACCESSIBILITY Situated at the beginning of the lively Tweede Oosterparkstraat, in the highly sought after Oosterpark neighbourhood in Amsterdam East, you will find this charming ground floor apartment. The location is ideal, perfectly positioned between the Amstel River and Oosterpark, both just a few minutes away by bicycle. This attractive and diverse neighbourhood is characterised by its elegant buildings and pleasant balance between vibrant city life and tranquillity.

Within walking distance you will find a wide variety of shops and restaurants, ranging from Albert Heijn and Etos to local favourites such as Bakkerij Hartog and the neighbourhood greengrocer. The nearby Wibautstraat offers a growing selection of trendy cafés, restaurants, bars and flexible workspaces, while the popular Beukenplein with its inviting terraces is just around the corner. For leisure and recreation, Oosterpark, the Amstel River, Artis Zoo, Flevopark, the Dapper Market and the Oostpoort shopping centre are all within easy reach.

Accessibility is excellent. By bicycle, you can reach Dam Square within approximately 10 minutes and De Pijp in around 7 minutes. Public transport connections are plentiful, with Wibautstraat metro station just around the corner and convenient access via Amstel and Muiderpoort railway stations. Several tram and bus lines, as well as the nearby S112 arterial road, provide excellent connections both to the city centre and beyond.

LAYOUT Ground floor: Upon entering the living room with open plan kitchen, the high quality finish is immediately noticeable. The modern kitchen is fully equipped and includes a dishwasher and a large fridge freezer combination. At the quiet rear side of the apartment are two well proportioned bedrooms, both with direct access to the garden. The low maintenance northwest facing garden is a wonderful place to enjoy the afternoon and evening sun. The spacious bathroom is centrally located within the apartment and features both a bathtub and a walk in shower. In addition, there is a separate toilet and several practical built in storage cupboards, including a cupboard with connections for a washing machine.

FEATURES - Energy label A, potentially qualifying for a mortgage interest discount or increased borrowing capacity - Fully insulated, pleasantly cool during summer and easy to heat during winter - Underfloor heating throughout the apartment - Ground lease prepaid until 31 December 2063 - Transition to perpetual leasehold completed under favourable conditions - Comprehensive renovation in 2015, including foundation renewal - Move in ready property - Active homeowners' association with a long term maintenance plan (MJOP) - Two well proportioned bedrooms - Private garden of approximately 24 sq.m. - Completion in consultation - Buyer's choice of notary within the Amsterdam region

HOMEOWNERS' ASSOCIATION The active homeowners' association consists of 18 members and is professionally managed by Delair Vastgoed Beheer. The monthly service charges amount to €92. A long term maintenance plan (MJOP) is in place.

GROUND LEASE The property is situated on municipal leasehold land. The current ground lease has been prepaid until 31 December 2063. The leasehold has already been converted to perpetual leasehold under favourable conditions, with an annual ground rent of €818 payable from 2064 onwards (subject to indexation).

CLAUSES A standard non owner occupied clause will be included in the purchase agreement.