Instapklare hoekwoning in groene Merenwijk, Leiden!

Deze **uitstekend onderhouden en volledig gemoderniseerde hoekwoning** is gelegen in de rustige, groene en kindvriendelijke Merenwijk, op korte afstand van het historische centrum van Leiden. De woning combineert ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking met een uitstekende ligging in een van de meest geliefde woonwijken van de stad.

**Volledig gerenoveerd in 2017** en voor de verkoop opnieuw opgefrist, is deze woning **direct te betrekken**. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare afwerking.

**Interieur** De begane grond beschikt over een royale woonkamer met een sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

De eerste verdieping biedt **drie ruime slaapkamers** en een luxe badkamer met dubbele regendouche en een tweede toilet. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. De tweede verdieping is een **multifunctionele ruimte** die naar eigen wens kan worden ingedeeld, met een aparte technische ruimte voor de cv-ketel en wasaansluitingen.

**Voorzieningen** De woning heeft een woonoppervlakte van **126 m²** en staat op een perceel van **154 m²**. De achtertuin, gelegen op het westen, biedt veel zonuren en beschikt over een sfeervolle overkapping met buitenkeuken en een buitendouche. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging met water en elektra. De woning is voorzien van HR-glas, vloer-, muur- en dakisolatie.

**Locatie** Gelegen in de geliefde Merenwijk, nabij winkelcentrum de Kopermolen, scholen, sportfaciliteiten en het Merenwijkpark. De Kagerplassen liggen op fietsafstand. Leiden Centraal Station en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.