President Rooseveltlaan 154

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR PH EXCLUSIVE REAL ESTATE Nog niet eerder bewoonde tussenwoning op een toplocatie in Maastricht. Deze duurzame en volledig gasloze woning combineert modern wooncomfort met een luxe afwerkingsniveau. De woning beschikt over een royale en lichte leefruimte, een stijlvolle open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, twee moderne badkamers en een zonnige tuin op het westen met berging en achterom.

Indeling

Eerste verdieping Via de verzorgde voortuin en trapopgang bereikt u de entree van deze woning op de eerste verdieping. De hal, voorzien van meterkast en een modern toilet met fonteintje, geeft toegang tot de ruime en lichte leefruimte. De eetkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, terwijl de comfortabele woonkamer aan de achterzijde is gelegen. Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden profiteert de woning van een prettige lichtinval en een aangename, open sfeer.

De vloer is voorzien van een stijlvolle visgraatvloer, die bijdraagt aan de luxe uitstraling van de woning.

Souterrain In het souterrain van de woning bevindt zich de luxe open keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder twee koel-/vriescombinaties, een spoelbak, een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee ovens en een vaatwasser.

Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de zonnige tuin op het westen. De tuin beschikt over een wateraansluiting, elektra punt, praktische berging en een achterom naar de afgesloten privéparkeerplaatsen achter de woning.

Aan de voorzijde is een aparte eetkamer/kantoorruimte en een moderne badkamer uitgerust met een inloopdouche, wastafel in meubel en zwevend toilet.

Aansluitend de technische ruimte met de opstelling van de warmtepomp en WTW-installatie.

Ook deze verdieping is voorzien van een stijlvolle visgraatvloer.

Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers waarvan een aan de voorzijde met een gezellig Frans balkon en uitzicht op de groene loper. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning.

De moderne badkamer is uitgevoerd met een luxe inloopdouche, wastafel in meubel en een zwevend toilet.

De verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer met visgraatuitstraling in lange planken.

Extra informatie: - Volledig nieuwe en nog niet eerder bewoonde tussenwoning op een toplocatie in Maastricht; - Volledig geïsoleerd; - Voorzien van HR+++ beglazing; - De woning is gasloos; - De woning beschikt over 13 zonnepanelen in eigendom (2021); - Verwarming en warm water via een lucht-water warmtepomp (2022, eigendom); - Warmteterugwininstallatie (WTW); - Vloerverwarming door de hele woning; - Deels kunststof en deels houten kozijnen met triple glas; - Voorzien van energielabel A+++; - 1 parkeerplaats op een afgesloten terrein achter de woning en de mogelijkheid tot het aankopen van een 2e parkeerplaats. (VvE kosten bedragen €30,- per maand)

Algemene informatie Wonen aan de Groene Loper in Wyckerpoort betekent wonen in een groene, rustige omgeving met alle voordelen van de stad binnen handbereik. De fraaie stadsboulevard met haar brede wandel- en fietspaden, bomen en gezellige ontmoetingsplekken zorgt voor een prettige leefomgeving, terwijl het bruisende centrum van Maastricht, station Maastricht en diverse winkels, scholen en horecagelegenheden snel bereikbaar zijn. Dankzij de uitstekende verbindingen met de A2 en het openbaar vervoer geniet u bovendien van optimale bereikbaarheid binnen de regio en daarbuiten.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenstemming.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door PH Exclusive Real Estate met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt PH Exclusive Real Estate geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.