Karakteristieke benedenwoning met tuin in geliefd Tuinwijk

Ontdek de potentie van deze charmante benedenwoning aan de Pieter Nieuwlandstraat in het populaire Tuinwijk, Utrecht. Deze woning, met een woonoppervlakte van **circa 91 m²**, biedt een unieke kans om volledig naar eigen smaak gemoderniseerd en ingedeeld te worden. Met **drie slaapkamers** verdeeld over drie woonlagen en een **zonnige tuin op het zuiden**, is dit een ideale kans voor wie op zoek is naar ruimte en mogelijkheden.

**Interieur** De woning heeft een speelse indeling met slaapkamers op de begane grond, eerste en tweede verdieping, inclusief een karakteristieke 'slaaptoren'. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer, een separate keuken met toegang tot de tuin, een badkamer met douche en toilet, en een slaap-/werkkamer. De eerste verdieping heeft een overloop met toegang tot de tweede slaapkamer, en de tweede verdieping herbergt de derde slaapkamer.

**Bijzonderheden** * **Woonoppervlakte:** circa 91 m² * **Aantal slaapkamers:** 3 * **Tuinligging:** Zonnig op het zuiden * **Energielabel:** C * **Servicekosten VvE:** € 75,- per maand * **Mogelijkheid tot uitbouw:** Royaal en vergunningsvrij (circa 4 meter) * **Buitenschilderwerk:** Voorkant recent uitgevoerd * **Renovatiepotentieel:** Volledig naar eigen smaak aan te passen

**Locatie** Gelegen in de zeer geliefde en groene wijk Tuinwijk, geniet u van een rustige sfeer met alle voorzieningen binnen handbereik. Het Griftpark ligt praktisch in de achtertuin, ideaal voor recreatie. Het gezellige Willem van Noortplein met winkels en horeca, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. Het historische centrum van Utrecht en Utrecht Centraal zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar, en de verbindingen met openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend.