Moderne uitgebouwde 5-kamer woning met zuidtuin in Rijen

Ontdek deze instapklare, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning gelegen aan een rustige straat aan de rand van Rijen. Met een woonoppervlakte van **143 m²** en een perceel van **ongeveer 1100 m²** (schatting gebaseerd op tuinlengte), biedt deze woning veel ruimte en comfort.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een ruime hal die toegang biedt tot de meterkast, trapkast, een modern zwevend toilet en de trapopgang. De uitgebouwde woonkamer, met een oppervlakte van **ongeveer 40 m²**, is voorzien van een sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De moderne keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combimagnetron. Een multifunctionele extra kamer, voorheen de garage, biedt flexibiliteit als speel- of werkkamer.

Op de eerste verdieping bevinden zich **3 slaapkamers** en een luxe, **recent vernieuwde badkamer** met een vrijstaand bad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en zwevend toilet. Een ruime inloopkast completeert deze verdieping. De tweede verdieping herbergt een voorzolder met toegang tot een vierde slaapkamer en een bergruimte met de cv-ketel. Deze slaapkamer biedt toegang tot een **royale dakkapel** en een balkon.

**Buiten en Voorzieningen** De woning is volledig geïsoleerd met een **energielabel A** en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer, terwijl de verdiepingen zijn afgewerkt met stucwerk. De riante achtertuin, gelegen op het zuiden, is **in 2024 aangelegd** en beschikt over een vijver, kunstgras, nieuwe bestrating, een overkapping en een berging. De voortuin en oprit zijn eveneens recent aangelegd.

**Locatie** Gelegen in een rustige straat aan de rand van Rijen, profiteert u van de nabijheid van bossen en uitvalswegen. Deze woning biedt een ideale combinatie van rust, ruimte en modern wooncomfort.