Karakteristieke Jaren '30 2/1 kap woning met multifunctioneel bijgebouw

Ontdek deze charmante en karakteristieke **jaren '30 2/1 kap-woning** gelegen aan een lommerrijke straat in het gewilde deel van Nijmegen. Met een **woonoppervlakte van 134 m²** (inclusief bijgebouw) en een perceel van **262 m²**, biedt deze woning veel ruimte en potentieel. De woning is gebouwd in **1928** en beschikt over **tien zonnepanelen** (geplaatst in 2021), wat bijdraagt aan duurzaamheid.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een entree/hal met originele granito vloer, een toilet met eveneens granito vloer, en toegang tot een provisiekelder van ca. 1,75 meter stahoogte. De woonkamer is voorzien van een erker aan de voorzijde voor extra daglicht en een aangebouwde serre aan de achterzijde met schuifpui naar de tuin. De open keuken is uitgerust met nette inbouwapparatuur en heeft ook toegang tot de tuin. De begane grond en verdiepingsvloer (m.u.v. de badkamer) zijn voorzien van massieve kloosterplanken, wat zorgt voor een rustige sfeer. De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers met ingebouwde kasten en toegang tot een balkon aan de achterzijde. De woning ademt de sfeer van de jaren '30 met paneeldeuren, plafondlijsten en granito vloeren.

**Bijzonderheden** * **Twee balkons** aanwezig. * **Multifunctioneel bijgebouw** in de achtertuin, ideaal voor thuiswerken, hobby of gasten, met eigen woonkamer, slaapkamer, badkamer en centrale verwarming. * **Ruime achtertuin** van circa 15 meter diep, gelegen op het oosten, met fruitbomen en -struiken. * **Grote stenen schuur** voor fietsen en tuinmeubelen. * **Tien zonnepanelen** (2023) op het hoofddak (vernieuwd in 2021) en het bijgebouw. * Mogelijkheid voor een vergunningsvrije aanbouw en een derde slaapkamer op de eerste etage (plannen op aanvraag). * Onafhankelijk bouwkundig keuringsrapport beschikbaar.

**Locatie** Gelegen aan een groene en gewilde woonlocatie in Nijmegen, op slechts 15 minuten fietsafstand van het stadscentrum. Dichtbij het Goffertpark, diverse scholen, winkels, de Radboud Universiteit en het CWZ ziekenhuis. Tevens vlakbij het uitgestrekte natuurgebied Heumensoord, ideaal voor recreatie.