Nieuwe Achtergracht 106-2

Altijd al aan de gracht willen wonen? Op deze waanzinnige plek aan de Nieuwe Achtergracht bieden wij nu dit appartement met zolderberging te koop aan, gelegen op eigen grond!

English below

Dit charmante appartement van ca. 45m2 met balkon is gelegen in een karakteristiek jaren '30 grachtenpand en heeft een geweldig uitzicht op de gracht. Deze gracht is gelegen in een rustig stukje centrum waar je nog een parkeerplek kunt vinden en waar je met een eigen bootje voor de deur zo de Amstel opvaart. De woning heeft een moderne keuken en badkamer (in 2025 vernieuwd) en een ruime slaapkamer aan de grachtzijde. Dat is heerlijk wakker worden!

INDELING: Entree via het verzorgde trappenhuis op de 2e verdieping. Entree in de hal met toegang tot alle vertrekken. De slaapkamer is gelegen aan de grachtzijde en heeft drie schuiframen met een schitterend uitzicht over de gracht! De sfeervolle woonkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft toegang tot het balkon. Door de ligging op het zuidoosten schijnt hier al vroeg de zon naar binnen. De moderne open keuken is van het merk 'Reform CPH' en heeft een hoekopstelling en is van alle gemakken voorzien zoals; een inductie kookplaat, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer en de keuken heeft een moderne tegelvloer. Ten slotte komen we bij vernieuwde badkamer. Deze is in het midden van de woning gelegen en is geheel betegeld en uitgerust met vloerverwarming en met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een wandcloset. De berging bevindt zich op de 4e verdieping en naast opbergruimte, is hier ook de aansluiting voor wasmachine en droger aanwezig, zodat de ruimte in de woning optimaal benut kan worden.

VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 8 leden en wordt in eigen beheer gedaan. De servicekosten bedragen € 200,- per maand en er wordt gewerkt aan een meerjarenonderhoudsplan. De VvE is actief en er wordt jaarlijks gespaard. De VvE is bezig om de kozijnen te voorzien van dubbele beglazing. Het pannendak is in 2022 vernieuwd.

OMGEVING De Nieuwe Achtergracht is een rustige gracht in een fantastische omgeving in het centrum van Amsterdam. Je hebt alles op loopafstand. Zo kun je een heerlijk kopje koffie drinken op het terras van één van de vele gezellige cafés en restaurants zoals De Plantage, De Ysbreeker en Entrepot of genieten van een theatervoorstelling bij Koninklijk Theater Carré. Bovendien liggen Artis en de Hortus Botanicus op een steenworp afstand. Voor de dagelijkse boodschappen is er een Albert Heijn om de hoek bij de Sarphatistraat en voor speciaalzaken kun je terecht in de nabij gelegen Utrechtsestraat, Weesperstraat en Wibautstraat. Ook de Hogeschool en Universiteit van Amsterdam zijn in de directe nabijheid. Het Oosterpark en het Wertheimpark zorgen voor de nodige sport en ontspanning. Met de fiets ben je binnen vijf minuten in het hartje van Amsterdam. Er zijn diverse tram- en bushaltes om de hoek waaronder metrohalte 'Weesperplein'. Verder heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen via de Ringweg A10 of via de IJ-tunnel.

BIJZONDERHEDEN - Schitterende ligging aan de gracht in het centrum van Amsterdam; - Eigen grond; - Keuken en badkamer vernieuwd in 2025; - Heerlijk licht appartement met balkon op het zuidoosten; - Gehele appartement thans nog voorzien van enkel glas; - Verwarming middels vloerverwarming en infrarood paneel; - Servicekosten € 200,- per maand; - Kleine, gezonde en actieve VVE; - Standaard ouderdomsclausule van toepassing.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! ................................................................................ English

Have you always wanted to live by the canal? At this amazing location on the Nieuwe Achtergracht, we are now offering this apartment with attic storage for sale, situated on freehold land!

This charming apartment of approximately 45m² with a balcony is situated in a characteristic 1930s canal house and offers a fantastic view of the canal. This canal is located in a quiet part of the city center where you can still find a parking spot and where you can sail straight onto the Amstel River with your own boat right outside the door. The property features a modern kitchen and bathroom (renovated in 2025) and a spacious bedroom on the canal side. What a wonderful way to wake up!

LAYOUT:

Entrance via the well-maintained stairwell on the 2nd floor. Entrance into the hall with access to all rooms. The bedroom is situated on the canal side and features three sliding windows with a magnificent view over the canal! The atmospheric living room is located at the rear and has access to the balcony. Due to its southeast orientation, the sun shines in here early in the day. The modern open kitchen is by the brand 'Reform CPH', features a corner layout, and is fully equipped with amenities such as an induction hob, dishwasher, oven, refrigerator, and freezer. The living room is finished with a wooden floor and the kitchen has a modern tiled floor. Finally, we come to the renovated bathroom. This is located in the center of the home and is fully tiled and equipped with underfloor heating, as well as a spacious walk-in shower, a vanity unit, and a wall-mounted toilet. The storage room is located on the 4th floor and, in addition to storage space, also houses the connections for a washing machine and dryer, allowing the space in the home to be utilized optimally.

HOME OWNERS' ASSOCIATION The Home Owners' Association consists of 8 members and is self-managed. The service charges amount to € 200 per month, and work is underway on a multi-year maintenance plan. The Owners' Association is active and savings are accumulated annually. The Owners' Association is in the process of fitting the window frames with double glazing. The tiled roof was renewed in 2022.

SURROUNDINGS De Nieuwe Achtergracht is a quiet canal in a fantastic setting in the center of Amsterdam. Everything is within walking distance. You can enjoy a delicious cup of coffee on the terrace of one of the many cozy cafes and restaurants such as De Plantage, De Ysbreeker, and Entrepot, or enjoy a theater performance at the Royal Theatre Carré. Moreover, Artis Zoo and the Hortus Botanicus are just a stone's throw away. For daily groceries, there is an Albert Heijn around the corner on Sarphatistraat, and for specialty shops, you can visit the nearby Utrechtsestraat, Weesperstraat, and Wibautstraat. The University of Applied Sciences and the University of Amsterdam are also in the immediate vicinity. Oosterpark and Wertheimpark provide opportunities for sports and relaxation. By bike, you can reach the heart of Amsterdam within five minutes. There are various tram and bus stops around the corner, including the 'Weesperplein' metro station. Furthermore, the property has a convenient location relative to arterial roads via the A10 ring road or the IJ Tunnel.

PARTICULARS

- Stunning location on the canal in the center of Amsterdam; - Freehold; - Kitchen and bathroom renovated in 2025; - Delightfully bright apartment with a southeast-facing balcony; - Entire apartment currently fitted with single glazing; - Heating via underfloor heating and infrared panel; - Service charges € 200 per month; - Small, healthy, and active Owners' Association; - Standard age clause applies.

Curious? Then make an appointment for a viewing soon!