Nicoline Swijgmanstraat 75

ALGEMEEN / LOCATIE Wij starten met de verkoop van deze leuke half geschakelde woning aan een mooie laan in Breda. Hier woon je rustig, maar zeker niet afgelegen. De straat voelt prettig en overzichtelijk, met veel groen en een fijne sfeer. Ideaal als je houdt van comfortabel wonen zonder drukte, maar wel alles dichtbij wilt hebben. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is het natuurgebied direct naast de wijk. Je loopt zo de natuur in voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon om even je hoofd leeg te maken. In elk seizoen ziet het er weer anders uit, en dat geeft een heerlijk vrij gevoel. Op loopafstand vind je supermarkten, scholen en speelplekken. Ook voor een frisse wandeling of even sporten zit je hier goed. Even snel een boodschap doen of een rondje lopen? Je bent zo de deur uit. Met de auto zit je bovendien binnen een paar minuten op de belangrijkste uitvalswegen richting het centrum van Breda en omliggende steden. Hier combineer je rust, ruimte en bereikbaarheid op een fijne manier.

BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin met groen en een oprit bereik je de woning. De garage is voorzien van een elektrische deur en biedt de mogelijkheid om de auto inpandig te parkeren. Uiteraard kun je ook op de eigen oprit parkeren. Je komt binnen in de hal met meterkast, een toilet met fonteintje en toegang tot zowel de garage als de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van een donkere tegelvloer. De moderne zwarte industriële deur geeft het geheel een eigentijdse uitstraling. Aan de achterzijde zorgt de schuifpui voor veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De open keuken ligt ook aan de tuinzijde en is voorzien van een oven, kookplaat en afzuigkap. Vanuit hier stap je zo naar buiten.

EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is afgewerkt met een vinylvloer. Aan de voorzijde vind je een ruime slaapkamer met grote raampartijen, waardoor er prettig veel daglicht binnenkomt. Aan de achterzijde ligt nog een slaapkamer, voorzien van een Velux dakraam. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine en een wastafelmeubel. Daarnaast is er mechanische ventilatie en een dakraam aanwezig, wat zorgt voor extra licht en ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden. Hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze verdieping is geschikt als extra bergruimte of kan verder worden ingericht naar wens. Het realiseren van een derde, volwaardige slaapkamer is hier eenvoudig mogelijk.

TUIN De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt op het zuidwesten. Hierdoor geniet je hier volop van de zon. De tuin is grotendeels betegeld, gecombineerd met leuke beplanting. Het uitklapbare zonnescherm zorgt voor schaduw op warme dagen. Via de tuin heb je toegang tot de woning en er is een handige achterom aanwezig.

KENMERKEN Half geschakelde woning Woonoppervlakte ca. 104 m² Perceel ca. 195 m² Garage met elektrische deur Oprit voor meerdere auto’s 2 slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een 3e slaapkamer te realiseren Zolder met vaste trap Tuin op het zuidwesten Gelegen nabij natuurgebied Rustige en groene woonomgeving Goede bereikbaarheid richting centrum en uitvalswegen

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.