Michiel Adriaanszoon de Ruyterstraat 40

RUIME, GOED ONDERHOUDEN EN LICHTE EENGEZINSWONING (CA. 121 M², ENERGIELABEL A) FIJNE LEEFRUIMTE MET OPEN KEUKEN, VIER SLAAPKAMERS EN EEN OP HET WESTEN GELEGEN ACHTERTUIN MET ACHTEROM, IN MAARSSEN-DORP DICHT BIJ DE MAARSSEVEENSE PLASSEN! Michiel Adriaanszoon de Ruyterstraat 40 is een heerlijk ruime en goed onderhouden tussenwoning waar je met veel plezier kunt wonen. Zodra je de woning binnenstapt, zie je dat de huidige eigenaar hier met veel zorg en plezier heeft gewoond. De ruimte, het aantal kamers, de zonnige achtertuin en de centrale ligging vormen samen een aantrekkelijk geheel.

Wat deze woning extra prettig maakt, is de royale leefruimte op de begane grond. Aan de voorzijde van de woning is volop ruimte om gezellig te tafelen met vrienden en familie. Via de open keuken loop je naar de woonkamer, die toegang biedt tot de zonnige achtertuin met houten berging en achterom. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een heerlijke, aparte zithoek. In de fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het westen, geniet je tijdens de warme maanden het liefst van het buitenleven.

Verder beschikt de woning over maar liefst vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping, en een moderne, nette badkamer. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig.

Wat een heerlijke omgeving om te wonen! Maarssen-Dorp ligt dicht bij de stad Utrecht, maar heeft dankzij het gezellige centrum ook een dorpse sfeer. Hier heb je alles wat je nodig hebt, zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen en diverse restaurants. Op warme dagen ben je bovendien zo bij de Maarsseveense Plassen. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen.

Ben jij benieuwd geworden naar deze woning? Dat begrijpen we helemaal! Plan dan snel een bezichtiging in.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft een energielabel A dat geldig is tot juni 2036. Daarnaast beschikt de woning over 7 zonnepanelen.

DE OMGEVING De woning is gunstig gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Op korte afstand ligt het hart van Maarssen-Dorp, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen, een hapje en een drankje, en een wandeling langs de rivier de Vecht. Ook diverse scholen liggen in de nabije omgeving en zijn zowel lopend als per fiets goed bereikbaar. Sportvoorzieningen, waaronder voetbal-, tennis- en fitnessclubs, evenals diverse recreatiemogelijkheden in de omgeving zoals de Maarsseveense plassen en Park Doornburgh, zijn eveneens goed bereikbaar, doorgaans binnen enkele minuten fietsen of ca. 5 tot 10 minuten met de auto.

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op ca. 25 autominuten van Amsterdam en 10 autominuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand.

INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal met meterkast. Vanuit hier bereikt u de centrale hal met trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en een modern toilet met fonteintje.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime eetkamer. Dankzij de grote raampartijen en de royale opzet is dit een fijne plek voor een grote eettafel. Centraal in de woning ligt de open keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, een combi-oven, inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser, inbouw koelkast met vriezer en veel werk- en bergruimte. De lichtstraat zorgt hier voor extra daglicht en een ruimtelijk gevoel. Vanuit de eetkamer is tevens de praktische inpandige berging bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met houtkachel en uitzicht op de tuin. De grote raampartij en deur naar buiten zorgen voor veel lichtinval en een prettige verbinding met de tuin.

De achtertuin is circa 10 meter diep en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Direct achter de woning ligt een ruim terras, terwijl het groene middengedeelte zorgt voor een prettige en beschutte sfeer. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en tuinspullen. De tuin is verzorgd aangelegd en vormt een fijne verlenging van de woonruimte.

Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over vaste kastruimte. Daarnaast zijn er twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één uitstekend geschikt is als werk-, kinder- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en de CV-installatie aanwezig. Daarnaast beschikt deze verdieping over twee praktische bergingen.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 121 m²; • Perceeloppervlak ca.: 122 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 1961; • Warm water en verwarming middels CV-ketel (2022); • Energielabel A en 7 zonnepanelen; • Gunstig gelegen nabij de uitvalswegen A2 en A27; • Station Maarssen ligt op korte afstand met directe verbindingen naar Utrecht en Amsterdam. • Achtertuin op het westen waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Gratis parkeren op de openbare weg; • Oplevering in overleg.