Meerser Koestraat 21

Instapklaar wonen met karakter, luxe en volop leefruimte! Deze volledig gemoderniseerde vrijstaande woonboerderij combineert authentieke charme met eigentijds wooncomfort. Beschikt onder meer over drie ruime slaapkamers, een luxe leefkeuken, twee sfeervolle woonkamers, een stijlvolle badkamer en een multifunctioneel poolhouse. Buiten wacht een fraai aangelegde, privacyvolle tuin met zwembad, royale terrassen en een elektrische toegangspoort.

Wij laten deze woning graag aan u zien. U kunt contact opnemen met ons kantoor in Beek voor het maken van een bezichtigingsafspraak (046-4374340 /

Algemeen: Bouwjaar: 1921 Gebruiksoppervlakte wonen: 220 m² Externe bergruimte: 16 m² Perceeloppervlakte: 540 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: F

Voorzieningen: Elektriciteit: vernieuwde meterkast met 9 automaten, 3 aardlekschakelaars Kozijnen: aluminium Isolatie: spouwmuurisolatie (aanbouw), vloerisolatie, dakisolatie, HR+++ beglazing Overig: vloerverwarming 2021

Installaties: Centrale verwarming: cv-ketel Vaillant (2022, eigendom), elektrische verwarming (aanbouw) Warm water voorziening: via combiketel, rolluiken Zwembad: filterwarmtepomp zwembad

Indeling:

• Begane grond Via de stijlvolle entree met moderne hal zijn de toiletruimte, meterkast, trapopgang, woonkamer en keuken bereikbaar. De hal is afgewerkt met een grote tegelvloer, een eigentijdse trap met houten treden en stalen leuning en biedt dankzij de stalen taatsdeuren direct een luxe eerste indruk. De strak afgewerkte toiletruimte is voorzien van een hangcloset, designfontein en hoogwaardige wand- en vloerafwerking.

Een fraaie stalen schuifdeur geeft toegang tot de sfeervolle L-vormige woonkamer. Hier zorgen de strak gestucte wanden, de royale raampartijen en de moderne afwerking voor een lichte en uitnodigende leefruimte. Aansluitend bevindt zich de moderne leefkeuken (2018), uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, magnetron, oven met grillfunctie en een 5-pits gaskookplaat. Dankzij de royale opstelling is volop werk- en bergruimte aanwezig.

Vanuit de keuken is de ruime eetkamer bereikbaar. Deze vormt het hart van de woning en biedt voldoende plaats voor een grote eettafel, ideaal voor lange diners en gezellige avonden. De industriële stalen schuifdeur en de hoogwaardige tegelvloer versterken de moderne uitstraling.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, losse koel-/vriescombinatie, cv-installatie en volop bergruimte. Via de bijkeuken is het zijpad naast de woning bereikbaar.

Aan de achterzijde bevindt zich een royale tweede zitkamer die volledig in verbinding staat met de tuin. De grote aluminium openslaande tuindeuren zorgen voor veel daglicht en een fraaie overgang naar het terras. Deze ruimte leent zich uitstekend als familiekamer, televisie- of speelkamer en beschikt over comfortabele elektrische verwarming.

Grenzend aan deze ruimte bevinden zich een tweede toiletruimte, een separate doucheruimte met wastafel en de technische ruimte voor de zwembadinstallatie. Hierdoor zijn alle voorzieningen aanwezig om na een verfrissende duik direct gebruik te maken van sanitair, zonder de hoofdwoning te hoeven betreden. Vanuit deze ruimte is bovendien een kleine patio bereikbaar.

• 1e verdieping De ruime overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de luxe badkamer. Dankzij de dakkapellen en dakramen beschikken de vertrekken over veel natuurlijke lichtinval, terwijl de moderne laminaatvloer en strakke wandafwerking zorgen voor een verzorgde uitstraling.

De royale ouderslaapkamer biedt volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en is afgewerkt met sfeervolle indirecte ledverlichting in het plafond. Vanuit deze kamer is de ruime kleedkamer bereikbaar, voorzien van een complete kastenwand. Achter de kleedkamer bevindt zich de derde slaapkamer, waardoor een praktische en luxe master-suite is ontstaan.

Ook de tweede slaapkamer is ruim van opzet en uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer.

De stijlvolle badkamer vormt een echte blikvanger van de verdieping. Hoogwaardige grootformaat marmerlook tegels, een royaal ligbad, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met natuurstenen waskommen, designkranen in messingkleur en een modern toilet zorgen voor een luxe wellnessbeleving. Het dakraam zorgt voor aangenaam daglicht en extra ventilatiemogelijkheden.

Bijgebouwen: Achter in de tuin bevindt zich een modern poolhouse met vrijwel volledig glazen schuifpuien. Deze multifunctionele ruimte is uitstekend geschikt als lounge, hobbyruimte, fitnessruimte of voor het ontvangen van gasten. Dankzij de directe ligging aan het zwembad vormt het poolhouse een sfeervolle verlenging van het buitenleven.

Tuin: De volledig omsloten achtertuin is met veel aandacht aangelegd en ademt luxe en comfort. Grote terrassen van hoogwaardige bestrating worden afgewisseld met onderhoudsvriendelijk kunstgras, waardoor volop ruimte ontstaat om te ontspannen, te spelen of gasten te ontvangen. Centraal in de tuin ligt het fraaie zwembad, dat samen met het moderne poolhouse een exclusieve vakantiesfeer creëert.

De hoge ommuurde erfafscheiding zorgt voor optimale privacy, terwijl de brede terrassen voldoende plaats bieden voor meerdere zit- en loungehoeken. Via de zijkant van het perceel is de tuin bereikbaar middels een elektrische toegangspoort en een royale oprit, waardoor ook de bereikbaarheid uitstekend is. Het geheel vormt een bijzonder stijlvolle buitenruimte waar luxe, rust en privacy perfect samenkomen.

Ligging: De Meerser Koestraat is gelegen in een rustige woonomgeving in Stein (Limburg), waar een centrale ligging wordt gecombineerd met een prettige dorpse sfeer. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Ook sportverenigingen en recreatieve voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat.

De bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A76 zijn steden als Maastricht, Sittard-Geleen, Heerlen en Roermond snel bereikbaar. Daarnaast beschikt Stein over goede busverbindingen en liggen diverse treinstations in de regio op korte afstand, waardoor ook het openbaar vervoer goed is geregeld.

Voor liefhebbers van natuur en recreatie biedt de omgeving volop mogelijkheden. Op korte afstand liggen het prachtige Maasdal, het Steinerbos en diverse wandel- en fietsroutes langs de Maas en door het groene Limburgse landschap. Hierdoor vormt de Meerser Koestraat een aantrekkelijke woonlocatie waar rust, natuur, voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid op harmonieuze wijze samenkomen.

Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Stein, sectie D, nummer 3358, ter grootte van 540 m².

Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Beek.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.