Margaretha Roosenboomlaan 35

Op een rustige plek in de populaire wijk 't Zwering staat deze verrassend ruime tussenwoning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin, een royaal dakterras én vrij uitzicht over een groen plantsoen aan de voorzijde. De woning is functioneel ingedeeld, uitstekend onderhouden en voorzien van een PVC-vloer op de begane grond en de eerste verdieping. Dankzij de nieuwe HR++ beglazing, het energielabel A+ en de praktische leefruimtes is dit een comfortabele woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen.

Ligging en omgeving De woning ligt aan een rustige, kindvriendelijke straat in de geliefde woonwijk 't Zwering. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over een groen grasveld met plantsoen, waardoor je een heerlijk ruimtelijk gevoel ervaart. Kinderen kunnen hier veilig spelen en ook scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast is er volop openbare parkeergelegenheid direct voor de deur en zijn de uitvalswegen snel bereikbaar.

Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal stap je de ruime, tuingerichte woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartij aan de achterzijde geniet je hier van veel daglicht en een prettig zicht op de groene achtertuin. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eethoek.

Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken. De praktische opstelling zorgt voor een fijne verbinding met de woonkamer, terwijl je tijdens het koken uitkijkt over het plantsoen aan de voorzijde. De begane grond is volledig afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke PVC-vloer, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling.

Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de nette badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. Ook deze verdieping is volledig voorzien van een PVC-vloer, waardoor de afwerking mooi doorloopt.

De badkamer is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een ligbad, wastafel en toilet.

Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met directe toegang tot het royale dakterras. Daarnaast is er een grote bergzolder met opstelplaats voor de technische installaties, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere benodigdheden. Deze verdieping biedt een verrassende hoeveelheid extra ruimte en is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbyverdieping.

Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt veel privacy dankzij het volwassen groen rondom. Er is volop ruimte om meerdere terrassen te creëren en door de achterom is de tuin uitstekend bereikbaar. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmateriaal. Aan de voorzijde beschikt de woning over een voortuin en ruim voldoende openbare parkeergelegenheid.

Bijzonderheden - Bouwjaar: 1998 - Perceeloppervlakte: 214 m² - Woonoppervlakte: 118 m² - Type woning: Tussenwoning - Energielabel: A+ (geldig tot 27-06-2034) - Aantal slaapkamers: 4 - Vrij uitzicht over een groen plantsoen - Begane grond en eerste verdieping voorzien van een PVC-vloer - Functionele en praktische indeling - Geheel voorzien van nieuwe HR++ beglazing - Tuingerichte woonkamer met halfopen keuken aan de voorzijde - Tweede verdieping met vierde slaapkamer, royale bergzolder en dakterras - Achtertuin met veel privacy, achterom en vrijstaande stenen berging met elektra - Openbaar parkeren direct voor de woning - De kadastrale inmeting volgt nog. De genoemde kavelgrootte betreft een circa-maat - In deze presentatie zijn twee artist impressions van de achtertuin opgenomen - Projectnotaris van toepassing

Aanvaarding: In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.