Karakteristieke Vrijstaande Woning met Garage en Ruime Tuin

Ontdek deze charmante, vrijstaande woning gelegen aan de rustige Lutherse Kerkstraat in Sappemeer. Deze **goed onderhouden sfeervolle woning** biedt een unieke kans op een rustige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

**Indeling Begane Grond** Bij binnenkomst via de entree treft u een hal met trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer, verrijkt met een elektrische open haard en balkenplafond, vloeit naadloos over in de open woonkeuken. De keuken is uitgerust met een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische provisiekelder. Verder beschikt de begane grond over een hal met een separaat toilet, een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, en een berging met aansluiting voor de wasmachine en de CV-ketel. Vanuit deze hal bereikt u tevens het terras aan de achterzijde.

**Indeling Eerste Verdieping** De eerste verdieping telt **drie slaapkamers** van respectievelijk circa 14,4 m², 7,2 m² en 5,2 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kastruimte, en de hoofdslaapkamer beschikt over een eigen wastafel. Een vlizotrap op de overloop biedt toegang tot een ruime bergzolder.

**Buitenruimte en Garage** De woning beschikt over een **aangebouwde stenen garage** met kanteldeur en elektra, ideaal voor een auto, fietsen en opslag. Een carport aan de voorzijde biedt extra beschutting. De **besloten achtertuin op het oosten** is vanuit zowel de woning als de garage bereikbaar en biedt ruimte voor meerdere terrassen. De tuin is tevens via een aparte ingang vanaf de straat te bereiken.

**Locatie en Extra's** Gelegen op een steenworp afstand van het **gezellige centrum van Sappemeer**, met supermarkten, winkels, horeca en scholen op korte afstand. Het treinstation ligt op enkele minuten, met een directe verbinding naar Groningen (circa 15 minuten reistijd). De woning is voorzien van een CV-ketel en biedt mogelijkheden voor verduurzaming met subsidie (Nij Begun).

**Bijzonderheden:** * Vrijstaande woning met eigen oprit * **Royale woonoppervlakte van 102 m²** * **3 Slaapkamers** * Aangebouwde stenen garage * Besloten achtertuin op het oosten * Nabij centrum en OV * **15 minuten van Groningen CS**