Karakteristieke benedenwoning met zonnige tuin in de Vogelenbuurt!

Ontdek dit charmante gelijkvloerse appartement gelegen in de populaire Vogelenbuurt van Utrecht. Met een woonoppervlakte van **circa 66 m²** en een heerlijke achtertuin op het zuiden, biedt deze woning een unieke kans op een toplocatie.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst valt direct de karakteristieke sfeer op, met hoge plafonds en authentieke details. De lichte en royale woonkamer met hoge plafonds biedt toegang tot de keuken en de zonnige achtertuin. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en behoudt contact met de leefruimte. De woning beschikt over een ruime slaapkamer aan de rustige achterzijde, compleet met een grote kastenwand. De verzorgde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine.

**Bijzonderheden** * Karakteristieke benedenwoning uit **1904** * Woonoppervlakte: **66 m²** * Royale achtertuin: **47 m²** op het zuiden * Hoge plafonds en authentieke details * Verwarming en warm water via CV-ketel (2017) * Energielabel **D** * Servicekosten VvE: **€ 75,- per maand**

**Locatie** Gelegen in de levendige Vogelenbuurt, op korte afstand van de Utrechtse binnenstad. Voorzieningen zoals winkels, horeca en het Griftpark zijn op loopafstand. De uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en uitvalswegen maken deze locatie zeer aantrekkelijk.