Royale 30-er jaren villa met 5 slaapkamers in Brediuskwartier

Deze charmante, uitgebouwde hoekwoning uit de jaren '30 is gelegen aan een rustige en kindvriendelijke laan in het gewilde Brediuskwartier in Bussum. Met een woonoppervlakte van **200 m²** en een perceeloppervlakte van **406 m²**, biedt deze villa een ideale leefomgeving voor gezinnen. De woning is omgeven door groen, met speelweides, plantsoenen en waterpartijen, en ligt gunstig ten opzichte van kinderopvang, scholen, sportvelden en het NS Station Naarden-Bussum.

**Indeling Begane Grond:** Bij binnenkomst via de zijkant van het huis treft u een vestibule en een ruime hal met toegang tot een kelder, een toilet en de trappartij. De royale L-vormige woonkamer is voorzien van een parketvloer, glad gestuukte wanden, een open haard, glas-in-lood ramen en hoge plafonds. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. De uitgebouwde eetkeuken is uitgerust met vloerverwarming en een professioneel Viking fornuis. Een grote bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een deur naar de tuin, completeert de begane grond. De naastgelegen schuur is verwarmd en voorzien van een extra keukenblok en boiler.

**Indeling Eerste en Tweede Verdieping:** De eerste verdieping beschikt over een royale overloop, een zeer ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde met ingebouwde kastruimte, een royale slaapkamer aan de voorzijde met balkon, en een derde ruime slaapkamer. De eerste badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een grote open speelruimte en twee royale slaapkamers, waarvan één met dakkapel en de ander met een Velux dakraam. De tweede badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.

**Kenmerken en Locatie:** * **5 slaapkamers** en **2 badkamers** * Gelegen in het gewilde Brediuskwartier * **Bouwjaar 1925**, met behoud van karakteristieke elementen * Geheel voorzien van dubbel glas * **Energielabel D** * CV Ketel Remeha HR combiketel (2022) * Ruime oprit, voortuin met fietsenschuur en besloten achtertuin met veel privacy, zon, meerdere terrassen en een overkapping. * Beschermd stads- en dorpsgezicht.

Deze ideale gezinsvilla combineert de charme van de jaren '30 met modern wooncomfort en een uitstekende locatie nabij voorzieningen en openbaar vervoer.