Instapklare gezinswoning met moderne luxe in Kralingse Veer

Welkom in deze prachtig gemoderniseerde tussenwoning in de kindvriendelijke wijk Kralingse Veer, Rotterdam. Deze instapklare gezinswoning combineert de charme van de jaren '30 met het comfort en de duurzaamheid van nieuwbouw, compleet met **energielabel A**.

**Interieur:** De woning is recentelijk grootschalig gerenoveerd en voorzien van een royale aanbouw van 30 m², wat resulteert in een indrukwekkende leefruimte van circa **60 m²** op de begane grond. Hier vindt u een luxe open keuken met een stijlvol kookeiland, perfect voor koken, borrelen en tafelen. De begane grond is tevens voorzien van **vloerverwarming** en **twee airconditioningsystemen** voor optimaal comfort. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen met dakkapellen, en een moderne, luxe badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. Een vlizotrap biedt toegang tot een praktische bergzolder.

**Voorzieningen:** De woning is volledig gemoderniseerd met oog voor detail en duurzaamheid. Zo is er een nieuwe warmtepompboiler geïnstalleerd, is de elektra vernieuwd, en is het dak volledig geïsoleerd met nieuwe dakpannen. De woning is bijna volledig voorzien van HR++ dubbele beglazing. Er is een naastgelegen berging/hobbyruimte met elektra, en de woning staat op **245 m² eigen grond**.

**Locatie:** Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met diverse buurtverenigingen, sportfaciliteiten en winkels nabij. Voorzieningen zoals scholen en kinderopvang zijn op korte afstand. Het openbaar vervoer (metrostation Capelsebrug, bushaltes) is op loop- en fietsafstand, en belangrijke uitvalswegen zoals de N210 en A16 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De diepe achtertuin, gelegen op het zuidoosten, biedt volop zon en privacy.