Luxe 45+ appartement met groen uitzicht en balkon

Ontdek dit **royale driekamerappartement** op een prachtige locatie in Rijswijk, direct tegenover het Landgoed Te Werve. Dit appartement, gelegen op de vierde woonlaag van een goed onderhouden complex, biedt een **vrij en groen uitzicht** aan zowel de voor- als achterzijde. De woning is exclusief bestemd voor **bewoners vanaf 45 jaar** en combineert comfort met een uitstekende bereikbaarheid.

Het appartement beschikt over een lichte L-vormige woon/eetkamer met erker en een fraaie visgraat parketvloer. Er zijn twee ruime slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde. De moderne keuken (2023) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche en dubbele wastafels. Een separaat toilet met fonteintje is aanwezig in de hal.

**Belangrijke kenmerken**: * Woonoppervlakte: **ca. 82,90 m²** * Balkon op het zuidwesten * Royale (fietsen)berging in de onderbouw (ca. 6 m²) * Lift aanwezig * Energielabel: **C** * Verwarming middels blokverwarming, warm water via elektrische boiler * Kunststofkozijnen met dubbel glas (grotendeels)

De locatie is ideaal: op loopafstand van winkels en het NS-station Rijswijk, en met uitstekende verbindingen naar de A4, A12 en A13. Recreatiegebied De Put en Landgoed Te Werve liggen direct tegenover de woning. De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars bedraagt **€ 242,00 per maand**, inclusief waterverbruik, met een voorschot voor stookkosten van € 190,00 per maand. Een garage is optioneel bij te kopen voor € 67.500,= k.k.