Sfeervolle hoekwoning met carport en toplocatie in Elst

Ontdek deze charmante en goed onderhouden hoekwoning gelegen op een **uitstekende locatie** in de gewilde woonwijk "Brienenshof" te Elst. Deze woning biedt een perfecte combinatie van rustig wonen en centrale bereikbaarheid, met het centrum en NS-station op loop-/fietsafstand.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een lichte woonkamer van circa **24m²** met zicht op de verzorgde achtertuin. De keuken aan de voorzijde is voorzien van een nette inbouwkeuken met de benodigde apparatuur. Op de begane grond vindt u tevens een praktische bijkeuken en een toilet. De eerste verdieping telt twee lichte slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich een ruime voorzolder met wasmachineaansluiting en een derde slaap-/werkkamer bevinden.

**Kenmerken en Faciliteiten** * Bouwjaar: **1991** * Woonoppervlakte: **98m²** * Perceeloppervlakte: **170m²** * Aangebouwde carport voor parkeren op eigen terrein * Stenen berging en bijkeuken * Zonnige achtertuin (noordwesten) met veel privacy en achterom * Volledig geïsoleerd (m.u.v. enkele beglazing) * Energielabel **B** * Buitenschilderwerk uitgevoerd in **2023** * CV-combiketel Vaillant Ecotec Plus uit 2023 (eigendom)

**Locatie** Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat met enkel bestemmingsverkeer. De woning is ideaal gesitueerd ten opzichte van het centrum van Elst, het NS-station en belangrijke uitvalswegen. Een speeltuin bevindt zich op korte afstand. Geniet van de privacy in de brede achtertuin, perfect voor ontspanning.