Gillis van Ledenberchstraat 37-H

Bijzonder stijlvol en volledig gerenoveerd jaren ‘30 appartement gelegen op een eigen grond op toplocatie aan de rand van de Jordaan met 2 slaapkamers en een zonnige tuin.

English translation below

Het is heerlijk wonen in de Gillis van Ledenberchstraat. De straat is lekker rustig met een brede stoep en om de hoek de bruisende Jordaan, Hugo de Grootplein en het Westerpark. Het 3-kamer appartement is in 2020 volledig gerenoveerd waar kosten noch moeite zijn gespaard en het geheel uitermate stijlvol is afgewerkt. Ook over de isolatie is goed nagedacht met als resultaat een energiezuinige woning met energielabel A en een uitstekend comfort met vloerverwarming door de gehele woning. De indeling is perfect met een gezellige eetkamer aan de voorzijde en een sfeervolle, tuingerichte woonkeuken aan de achterzijde voorzien van een kookeiland met BORA kookplaat een Quooker. De 2 slaapkamers zijn goed bemeten en de badkamer heeft een royale inloopdouche. Op het grote terras in de tuin, die tevens door de hoge en brede openslaande deuren een prachtige verlenging is van de woning, is het goed vertoeven met een heerlijk ontbijtje of een sprankelende borrel.

Indeling: Middels de eigen opgang met een unieke ouderwetse granieten vloer en karakteristieke voordeur, kom je binnen in de ruime hal met toegang tot het toilet en de eetkamer. De toiletruime is voorzien van een wandcloset en is fraai betegeld, deels strak gestuukt en is voorzien van een fonteintje met zwarte kraan. Entree in de ruime eetkamer met een plafondhoogte van 2,81 meter. Mede door de diepte van de woning (15 meter) is er mooie doorkijk naar de achterzijde van de woning. Door de uitbouw van 4 meter is iedere ruimte groot te noemen. Het eetgedeelte wordt gekenmerkt door de moderne afwerking en de klassieke schouw. De tuingerichte woonkeuken vormt het centrale punt van de woning en is echt een plek waar je vele uren wilt doorbrengen aan de bar of heerlijk op de bank. De moderne keuken is voorzien van een zwarte afwerking en een mooi donkergrijs werkblad van keramiek met marmeren uitstraling. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Quooker en een BORA kookplaat. Doordat nagenoeg de gehele achtergevel uit glas bestaat met 2 brede openslaande tuindeuren en een groot dakraam wordt deze ruimte optimaal verlicht.

De masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en ook hier zijn 2 openslaande tuindeuren. Middels de op maat gemaakte kastenwand en een raampartij is deze kamer gescheiden van de 2e slaapkamer. Beide slaapkamers zijn van goed formaat. Door de juiste materiaalkeuze en de professionele afwerking is de badkamer geheel van deze tijd. Aan de zijdes van de royale inloopdouche zijn mooie lichte tegels aangebracht en de rest van de badkamer is strak gestuukt. De badkamer is daarnaast voorzien van een brede wastafel met 2 zwarte kranen en een fraai meubel. De combinatie van de tegels, het stuukwerk en de zwarte accenten vormen een perfect geheel.

De sfeer van de woning is moeiteloos doorgetrokken in de fraaie achtertuin van 27 m2 groot. Het terras is voorzien van grote hardstenen tegels, een nette schuttingen en een schuurtje. Door de ligging op het zuidoosten is er volop zon in de tuin.

VvE en grondsituatie: De woning maakt onderdeel uit van een VVE met 12 leden en wordt professioneel beheer. De woningen zijn goed onderhouden en de servicekosten bedragen € 207,99 per maand. De woning is gelegen op eigen grond!

Omgeving: De Gillis van Ledenberchstraat is een rustige straat op loopafstand van alles dat Amsterdam zo fijn maakt. De geveltuinen met zitjes zorgen op zomerse dagen voor een super gezellige Jordaanse sfeer op straat waar de buurt elkaar ontmoet. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je maar een paar meter te lopen naar het Hugo de Grootplein met diverse winkels zoals Albert Heijn, de lekkerste bakkerij van Amsterdam; Bakkerij Westerbos, slagerij, visboer, groenteboer, bloemenwinkel, Etos e.d. Voor een sportieve ontspanning zijn het Westerpark, Vondelpark, Erasmuspark en diverse sportscholen snel bereikbaar. Ook het zwembad (Marnixbad) is om de hoek. Ben je op zoek naar een hapje of een drankje dan is er volop keus op loopafstand in de Jordaan en in De Hallen maar denk ook aan Karavaan, Brandstof en Morgan en Mees waar je de gehele dag terecht kunt voor heerlijke koffie, lunch of diner! In de directe omgeving zijn meerdere bus- en tramhaltes met uitstekende verbindingen naar Amsterdam Centraal, Sloterdijk e.d.

Bijzonderheden: • Begane grond woning (81m2) met veel licht en hoge plafonds 2,81 m • Toplocatie • Volledig gerenoveerd in 2020 • 2 slaapkamers • Uitstekend geïsoleerd, energielabel A en lage maandlasten • Woonkamer en woonkeuken met kookeiland • Bijzonder stijlvolle inrichting • Achtertuin op het zuidoosten • Eigen grond • Servicekosten € 207,99 per maand

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! .........................................................................................

English

Very stylish and fully renovated 1930s apartment in a prime location on the edge of the Jordaan with 2 bedrooms and a sunny garden. Own ground.

Living on the Gillis van Ledenberchstraat is a pleasure. The street is nice and quiet with a large sidewalk with the bustling Jordaan, Hugo de Grootplein and Westerpark around the corner. The 2 bedroom apartment was completely renovated in 2020, where no effort has been spared and the whole is extremely stylishly furnished. The insulation has also been well thought out, resulting in an energy-efficient house with energy label A and the comfort is excellent with underfloor heating throughout the house. The layout is perfect with a dining room at the front and a very cozy garden-oriented livingroom and kitchen with a cooking island with BORA hob and cooking tap. The 2 bedrooms are well-sized and the bathroom has a spacious walk-in rain shower. You can enjoy a delicious breakfast or a sparkling drink on the large garden terrace, which is also a beautiful extension of the house due to the high and wide French doors.

Layout: Through the private entrance with a unique old-fashioned granite floor and characteristic front door, you enter the spacious hall with access to the toilet and the dining room. The toilet is beautifully tiled, partly plastered tightly and is equipped with a sink with black tap. The moment you enter the living room, you immediately notice a number of things. The high ceiling of 2.81 meters and the depth of the house (15 meters) with an entire view to the back of the house. Due to the extension of 4 meters, every room can be called large. The living area is characterized by the modern finish and the classic fireplace. The garden-oriented kitchen diner forms the central point of the house and is really a place where you want to spend many hours at the bar or at the dining table. The modern kitchen has a black finish and a beautiful dark gray ceramic worktop with a marble look. High-quality built-in appliances including a Quooker and a BORA hob. Because almost the entire rear facade consists of glass with 2 wide doors and the large skylight, the kitchen diner is optimally lit.

The master bedroom is located at the rear of the house and there are also 2 doors. This room is separated from the 2nd bedroom by means of the custom-made cupboard wall and a window. Both bedrooms are well sized. Thanks to the right choice of materials and the professional finish, the bathroom is completely stylish. Beautiful light tiles have been installed on the sides of the spacious walk-in shower and the rest of the bathroom has been plastered tightly. The bathroom is also equipped with a wide sink with 2 black taps and furniture. The combination of the tiles, the stucco and the black accents form a perfect whole.

The atmosphere of the house is effortlessly extended in the beautiful backyard of 27 m2. The terrace has large hard stone tiles and fences with shed. Due to its location on the southeast, the sun can be found here a lot.

VvE and ground situation: The house is part of a 12-member VvE and is financially healthy. The buildings are well maintained and the service costs are € 207,99 per month. The house is located on own ground!

Neighborhood: The Gillis van Ledenberchstraat is a quiet street within walking distance of everything that makes Amsterdam so nice. Because the street has recently been renovated, it is nice to come home via the wide sidewalk. The facade gardens with seats provide a super cozy Jordanian atmosphere on the street on summer days. For daily shopping you only have to walk a few meters to Hugo de Grootplein with notable shops such as Albert Heijn, the tastiest bakery in Amsterdam; Westerbos bakery, butchery, fishmonger, greengrocer, flower shop, Etos, etc. For sporty relaxation, the Westerpark, Vondelpark, Erasmus Park and various gyms are quickly accessible. The swimming pool (Marnixbad) is also around the corner. Are you looking for a snack or a drink? At walking distance you find de Jordaan and the Hallen but don’t forget Karavaan, Brandstof, and Morgen en Mees. There are several bus and tram stops in the immediate vicinity with excellent connections to Amsterdam Central, Sloterdijk, etc.

Particularities: • Ground floor house (81m2) with lots of light and high ceilings 2.81 m • Prime location • Completely renovated in 2020 • 2 bedrooms • Excellently insulated, energy label A and low monthly costs • Living room and kitchen with cooking island • Particularly stylish interior • Southeast-facing backyard • Own ground • Service costs € 207,99 per month

Intrigued? Then make an appointment for a viewing right away!