Karakteristieke Jaren '30 Tussenwoning met 3 Slaapkamers in Waalre

Ontdek deze charmante, goed onderhouden **tussenwoning uit de jaren '30** gelegen in het rustige kerkdorp Aalst, Waalre. Met een woonoppervlakte van circa **104 m²** en een perceel van **153 m²**, biedt deze woning een ideale leefomgeving.

**INDELING** De begane grond verwelkomt u met een lichte leefruimte, verdeeld in een open keuken aan de voorzijde en een sfeervol zitgedeelte aan de achterzijde. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, oven, rvs afzuigkap, magnetron, koelkast en vaatwasser. Een praktische kelderkast biedt extra opbergruimte. Op deze verdieping vindt u tevens een portaal/bijkeuken met de cv-ketel (Remeha Avanta 28C, 2012), een separaat toilet en een wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en een uitstortgootsteen.

**VERDIEPINGEN** De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang biedt tot **twee slaapkamers** en een badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een balkon en een inloopkast. De tweede verdieping is voorzien van een vaste trap naar een zolderkamer met dakkapel, wat potentieel biedt voor een derde slaapkamer.

**EXTERIEUR & LOCATIE** De woning is voorzien van een nette voortuin en een verzorgde achtertuin op het oosten, compleet met een berging met elektra en een achterom. De woning is deels geïsoleerd (gevel, dak) en grotendeels voorzien van dubbel glas, met een **energielabel D**. De ligging is uitstekend: op loop- en fietsafstand van bosgebied, sportfaciliteiten, scholen, winkelcentrum Den Hof en met een **prima ontsluiting** naar de High Tech Campus, ASML, MMC en belangrijke uitvalswegen (N69/A2/A67/A50).

**BIJZONDERHEDEN** - Bouwjaar **1929** - Woonoppervlakte circa **104 m²** - Perceeloppervlakte **153 m²** - **3 slaapkamers** (mogelijkheid tot 4) - Energielabel D - Gelegen in een autoluw deel van de straat, nabij een speeltuin.