Ruime 5-kamer eengezinswoning met garage op groot perceel

Deze charmante eengezinswoning, gelegen op een **uitzonderlijk groot perceel** in een rustige, kindvriendelijke straat in Den Dolder, biedt een unieke kans voor gezinnen die ruimte, rust en natuur zoeken. Met een woonoppervlakte van **85 m²** en een diepe, zonnige achtertuin met een vrijstaande garage, combineert deze woning comfort met potentieel.

**Indeling begane grond:** Bij binnenkomst treft u een lichte hal met garderobe, meterkast, separaat toilet en een ruime kelder op stahoogte. De lichte woonkamer, voorzien van een sfeervolle open haard die fungeert als room divider, biedt een gezellige zitruimte aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, koel-/vriescombinatie, oven, magnetron en afzuigkap. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine en droger.

**Indeling eerste verdieping:** De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers van verschillende afmetingen, een badkamer met douche en wastafel, een praktische opbergkast en een ruime bergzolder. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van twee inbouwkasten, en een slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een inbouwkast. De gehele verdieping is voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen.

**Extra kenmerken en locatie:** De woning beschikt over een **vrijstaande garage** geschikt voor twee auto's en veel tuingereedschap. De tuin is zeer ruim en biedt veel privacy. De woning is gelegen op een **extra groot perceel**, wat zeldzaam is in deze omgeving. De ligging nabij het Pleinesbos en het Utrechts Landschap biedt volop recreatiemogelijkheden. **Alle dagelijkse voorzieningen**, waaronder scholen, winkels en sportverenigingen, bevinden zich op loopafstand. Het NS-Station Den Dolder met directe verbindingen naar Utrecht en Amersfoort is eveneens op korte afstand gelegen, evenals de uitvalswegen A27 en A28.

**Bijzonderheden:** - **Uitbreidingsmogelijkheden** voor een uitbouw en extra woonverdieping - Veel kast- en bergruimte - Rustige ligging nabij bos en natuur - Niet-zelfbewonersclausule en ouderdomsclausule van toepassing.