Charmant vrijstaand huis met zonnige tuin in Zorgvlied

Op een absolute toplocatie in de geliefde wijk Zorgvlied in Tilburg staat dit charmante vrijstaande woonhuis aan de Burgemeester Rauppstraat 4. Dit sfeervolle familiehuis is de afgelopen periode op diverse punten gemoderniseerd en biedt **comfortabel wonen met veel privacy**.

**Indeling begane grond:** Via de entreehal met trapopgang en toegang tot een praktische provisie-/wijnkelder, bereikt u de sfeervolle, U-vormige woonkamer aan de voorzijde met een **gezellige open haard**. Het hart van het huis is de uitnodigende woonkeuken, voorzien van een keukenmeubel met Belgisch hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een Miele vaatwasser, oven, magnetron, stoomoven, vijfpits gaskookplaat en afzuigkap. Openslaande tuindeuren verbinden de keuken met de achtertuin.

**Indeling eerste verdieping:** De overloop geeft toegang tot meerdere slaapvertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer die dienst kan doen als slaap-, werk- of hobbykamer. Verder zijn er twee royale slaapkamers, waarvan één met een **en-suite badkamer** met douche, wastafel en toilet. Een tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangcloset en wastafel. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt een fraai uitzicht op de tuin.

**Indeling tweede verdieping:** Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping met nog twee kamers, ideaal als extra slaapkamers. Eén kamer beschikt over een wastafel en vaste kastruimte. De andere kamer heeft een Velux dakvenster en herbergt de omvormer van de zonnepanelen. De lichte overloop heeft een groot dakraam en toegang tot een bergruimte.

**Bijzonderheden:** * Vrijstaand woonhuis op een **absolute toplocatie** in de gewilde wijk Zorgvlied. * Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het **zonnige zuidwesten** met **volledige privacy**. * Recent gemoderniseerd met **vernieuwde beglazing en een volledig nieuw dak**. * Gedeeltelijk voorzien van **vloerverwarming**. * Woning recent zowel binnen als buiten geschilderd.

Dit vrijstaande huis met een praktische tuin, veel privacy en verrassend veel leefruimte komt zelden beschikbaar. Een unieke kans om comfortabel te wonen op een fantastische locatie.