Royale dubbele bovenwoning in gewilde wijk Middelland

Ontdek deze royale dubbele bovenwoning van circa **133 m²** in het karakteristieke deel van de gewilde wijk Middelland in Rotterdam. Gelegen in een statig pand uit **1910**, biedt deze woning hoge plafonds, grote ramen met veel lichtinval en een prachtig uitzicht over de groene binnentuinen.

**Overzicht** Deze unieke woning is momenteel opgedeeld in twee zelfstandige woonverdiepingen, elk met eigen voorzieningen zoals een keuken en sanitair. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor dubbele bewoning of voor eigen gebruik in combinatie met verhuur. De indeling is flexibel en kan naar eigen wens worden aangepast.

**Interieur** De tweede verdieping (circa 77 m²) beschikt over 3 kamers en behoudt authentieke details zoals paneeldeuren en glas-in-lood ramen. De derde verdieping (circa 56 m²) telt 2 kamers met een sfeervolle schuine kap en zichtbare balken.

**Kenmerken** * Woonoppervlakte: circa **133 m²** * Bouwjaar: **1910** * Balkon: circa **10 m²** * Energielabel: **E** * Bijdrage VvE: circa € 66,18 per maand * Verwarming en warm water middels CV-combiketel (bouwjaar 2023)

**Locatie** Gelegen in de bruisende en populaire wijk Middelland, nabij het stadscentrum. De buurt kenmerkt zich door een groeiend aanbod aan hippe ondernemers, gezellige horeca, buurtwinkels en supermarkten. Het groene Heemraadspark ligt om de hoek voor recreatie, en diverse musea bevinden zich op korte afstand.