Charmante benedenwoning met zonnige tuin in Utrecht-Oost

Deze goed onderhouden benedenwoning met 2 kamers en een verrassend ruime achtertuin is gelegen op een aantrekkelijke locatie in Utrecht-Oost.

**OVERZICHT** Deze woning biedt een praktische indeling en een royale buitenruimte, ideaal voor wie op zoek is naar comfort en buitenleven in de stad. De woning is gelegen in een levendige buurt met uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid.

**INTERIEUR** De woning beschikt over een lichte woonkamer met een open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via een schuifpui is de zonnige achtertuin op het oosten bereikbaar. De slaapkamer is rustig gelegen aan de achterzijde. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel.

**KENMERKEN** * **Woonoppervlakte: 42 m²** * **2 kamers (2+kk)** * **Vernieuwd dak (2023)** * **CV-combiketel vernieuwd in 2025** * **Zonnige achtertuin op het oosten met berging** * **Dubbele beglazing** * **VvE kosten: ca. € 203,- per maand (incl. voorschot gas, water, elektra en opstalverzekering)**

**LOCATIE** De woning ligt centraal met winkels, horeca en zorgvoorzieningen in de directe omgeving. Het Wilhelminapark ligt op korte afstand voor recreatie. De binnenstad van Utrecht is per fiets in circa 10 minuten bereikbaar. Bushaltes zijn op loopafstand en de uitvalswegen A12, A27 en A28 zijn snel bereikbaar. Ook sportvoorzieningen, het Utrecht Science Park en het UMC Utrecht zijn nabij.