Admiraal De Ruijterweg 112-3

Thuis begint op de Admiraal de Ruijterweg.

Sfeervol, statig en hoogwaardig afgewerkt driekamerappartement van 70,3 m², gelegen op eigen grond, met twee volwaardige slaapkamers, twee balkons, hoge plafonds en een prachtige Bulthaup keuken.

Het appartement ligt op de derde verdieping van een karakteristiek pand in Amsterdam-West en is in 2014 grondig gerenoveerd. De woning combineert de charme van een authentiek gebouw met het comfort van nu: veel licht, een slimme indeling met weinig loze ruimte waardoor de woning extra ruim aanvoelt, een verzorgde afwerking en fijne buitenruimtes aan zowel de voor- als achterzijde.

Indeling: Via het goed onderhouden en ruime trappenhuis bereik je de derde verdieping, waar zich de entree van de woning bevindt. Bij binnenkomst vallen direct de hoge plafonds, de prettige lichtinval en de hoogwaardige afwerking op.

Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken. Door de grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon komt er veel natuurlijk licht binnen. Het balkon aan de voorzijde is gelegen op het westen en biedt een fijne plek om te genieten van de middag- en avondzon, met uitzicht over de karakteristieke bebouwing in de straat.

De woonkamer is praktisch en sfeervol in te delen en vormt samen met de open keuken het hart van de woning. De Bulthaup keuken is een absolute blikvanger en beschikt over een kookeiland met een keramieken werkblad in Calacatta Extra marmerlook. Het eiland is dwars in de ruimte geplaatst, waardoor er veel werkruimte is ontstaan en koken, borrelen en samenzijn op een natuurlijke manier samenkomen. Het wandgedeelte is strak en symmetrisch vormgegeven en voorzien van onder meer een spoelbak met Quooker, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combimagnetron van Siemens.

Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich de twee slaapkamers. Beide kamers zijn goed van formaat, voorzien van airconditioning en geven toegang tot het woningbrede balkon op het oosten, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon en het uitzicht over de diepe binnentuinen. De hoofdslaapkamer is voorzien van een luxe ingebouwde kast tot aan het plafond. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als kinderkamer, maar leent zich ook uitstekend als werk-, logeer- of studeerkamer en beschikt eveneens over een luxe ingebouwde kast tot aan het plafond.

De badkamer bevindt zich centraal in de woning en is modern afgewerkt met grote donkere tegels. De ruimte is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, wastafel met meubel, zwevend toilet, vloerverwarming en handdoekenradiator.

Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasmachine en droger met extra bergruimte. De cv-ketel is netjes weggewerkt op het balkon aan de oostzijde.

De afwerking van de woning is compleet en verzorgd. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt, door het gehele appartement ligt een warme lamelparketvloer en overal zijn hoge binnendeuren geplaatst. Bij de renovatie in 2014 zijn onder meer de kozijnen met isolerende beglazing, leidingen, elektra, cv-installatie, isolatie, vloerafwerking, keuken, badkamer en indeling vernieuwd.

Omgeving & bereikbaarheid: De woning ligt in De Baarsjes, een geliefde en centrale buurt in Amsterdam-West. De Jordaan, het Leidseplein, het Vondelpark, het Rembrandtpark, de Ten Katemarkt en De Hallen bevinden zich allemaal op korte loop- en fietsafstand.

In de directe omgeving vind je een compleet aanbod aan winkels, supermarkten, koffietentjes, cafés en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere de Jan Evertsenstraat en de Kinkerstraat dichtbij. Ook geliefde adressen als Fort Negen, Le French Café, Zizou, Volare, Wonton Club en Neef van Fred bevinden zich in de buurt. Daarnaast ligt ook Oud-West, met de J.P. Heijestraat en de Overtoom, op enkele minuten fietsen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto rijd je binnen enkele minuten naar de Ring A10-West richting Schiphol, Rotterdam en de rest van de stad. Daarnaast bevinden zich diverse tram- en bushaltes in de nabije omgeving. Parkeren kan via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam.

Vereniging van Eigenaren: De kleinschalige Vereniging van Eigenaren bestaat uit 4 appartementsrechten. De administratie wordt intern gevoerd en de maandelijkse servicekosten bedragen € 79,-. Er is een MJOP aanwezig. Het pand is in 2015 met vergunning van de gemeente Amsterdam gesplitst in appartementsrechten.

Bijzonderheden: Sfeervol en statig driekamerappartement; Woonoppervlakte 70,3 m² (meetrapport aanwezig); Gelegen op eigen grond; Grondig gerenoveerd in 2014; Hoge plafonds en veel lichtinval; Slimme indeling met weinig loze ruimte; Ruime woonkamer met open keuken; Bulthaup keuken met kookeiland en keramieken werkblad in Calacatta Extra marmerlook; Inbouwapparatuur van Siemens; Quooker aanwezig; Twee volwaardige slaapkamers; Airconditioning aanwezig in beide slaapkamers; Beide slaapkamers voorzien van luxe inbouwkasten tot aan het plafond; Balkon aan de voorzijde op het westen; Woningbreed balkon aan de achterzijde op het oosten; Luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet; Badkamer voorzien van vloerverwarming; Aparte ruimte voor wasmachine en droger; Cv-ketel weggewerkt op het balkon aan de oostzijde; Strak gestuukte wanden en plafonds; Warme lamelparketvloer door de gehele woning; Isolerende beglazing in draai-kiepramen; Kleinschalige VvE; Servicekosten bedragen € 79,- per maand; Gezien het bouwjaar van het pand zal in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen; Oplevering in overleg.

Disclaimer Ameo Makelaars: Deze informatie is door Ameo Makelaars met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten, oppervlakten, inhoudsmaten en overige gegevens zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ten aanzien van alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt bij deze woning op als adviseur van verkoper.

Wij adviseren geïnteresseerden om zich bij het aankoopproces te laten begeleiden door een deskundige, bij voorkeur een NVM-aankoopmakelaar. Indien koper specifieke wensen of eisen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te doen of te laten doen. Indien koper geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt koper geacht zelf voldoende deskundig te zijn om alle relevante aspecten van de aankoop te kunnen beoordelen.

Op deze verkoop zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM van toepassing, evenals de verkoopvoorwaarden van Ameo Makelaars.