Gera, Bundesrepublik Deutschland
Bezichtiging
Kies een of meer tijdstippen die u uitkomen. De makelaar bevestigt het exacte tijdslot.
Binnen een minuut geregeld · De makelaar bevestigt uw tijdslot.
Overzicht
Sichern Sie sich diese attraktive Gelegenheit zum Kauf von vier gepflegten Eigentumswohnungen in Gera, die sich ideal als Kapitalanlage eignen. Die Wohnungen sind derzeit **stabil vermietet**, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen garantiert. Das Gebäude wurde **1997 einer Kernsanierung** unterzogen und 2024 einer Strangsanierung, was den guten Zustand unterstreicht. Aktuell sind umfassende Modernisierungsmaßnahmen wie die **Erneuerung der Fassade** und die Instandsetzung der Dachbeschichtung geplant, die das Objekt optisch aufwerten und den Werterhalt sichern. Der Anschluss an die Fernwärme erfolgt noch in diesem Sommer, was die Energieeffizienz weiter verbessert.
Die vier angebotenen Wohnungen variieren in ihrer Größe und Aufteilung: * **Wohnung 1 & 2:** Jeweils 2 Zimmer mit ca. 46 m² Wohnfläche im 1. bzw. 2. Obergeschoss. Die monatliche Kaltmiete beträgt jeweils 280 €. * **Wohnung 3 & 4:** Jeweils 3 Zimmer mit ca. 60 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Die monatlichen Kaltmieten liegen bei 360 € bzw. 380 €.
Alle Wohnungen verfügen über helle Räume, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein eigenes Kellerabteil. Wohnung 3 und 4 sind zudem mit einem Balkon ausgestattet. Bei Wohnung 1 und 3 gehört die Einbauküche zum Eigentum. Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, mit Fenstern, Sanitär- und Elektroinstallationen in gutem Zustand.
**Wichtige Kennzahlen:** * Gesamtfläche des Grundstücks: **2.596 m²** * Anzahl der Wohneinheiten im Haus: **8** * Anzahl der Etagen: **4** * **Provisionsfreier Kauf** für den Erwerber * Umfangreiche Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft von über 166.000 €.
Die Wohnungen befinden sich im beliebten und ruhigen Wohngebiet Gera-Langenberg. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, was die Attraktivität der Lage weiter erhöht.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Hoe recent de advertentie is bijgewerkt
Geplaatst 2 maanden geleden
Bijgewerkt op 3 juli 2026
Kosten
Financieel haalbaar? Kom het zelf bekijken.
Markt
Geen marktgegevens beschikbaar
Vergelijken
AI heeft gedetecteerd dat dit object ook is gepubliceerd op
Kies een tijdstip dat u uitkomt. De makelaar bevestigt het slot.
Duitsers kopen in Oostenrijk op gelijke voet, maar de regels voor tweede woningen in Tirol, Salzburg en Vorarlberg bijten hard. Kosten, financiering en belasting naast Duitsland.
Peter Marci
Duitse en Oostenrijkse kopers betalen in Italië 9% registratiebelasting over de kadastrale waarde, plus notaris en makelaar. Wat de koop echt kost.
Peter Marci
Berlijn huren vs kopen in 2026: helder beslissingskader, break-even per stadsdeel en waarom de Duitse huurbescherming de rekensom anders maakt dan in de EU.
Peter Marci
Wat een huis kopen echt kost in 12 Europese landen: mediane prijzen uit live aanbod, plus de overdrachtsbelasting en kosten die er 1% tot 16% bovenop leggen.
Peter Marci
Gerangschikt op vergunningen, kosten, doorlooptijd en kopen op afstand. Tsjechië leidt voor de meeste buitenlandse kopers, vier markten toetsen je paspoort.
Peter Marci
Mogen niet-EU-burgers vastgoed kopen in Europa? In 8 van de 12 landen wel, zonder vergunning. De vier landen die buitenlanders toetsen, plus de belastingen.
Peter Marci
Echte vraagprijzen voor 20 Europese steden: hoeveel appartement €200.000 koopt, waar het boven de mediaan uitkomt en de Seeki.eu-locatiescore per stad.
Peter Marci
Mediane vraagprijzen per vierkante meter voor 30 Europese steden, gerangschikt van goedkoop naar duur, uit live Seeki.eu-aanbod van appartementen in augustus 2026.
Peter Marci
De halve courtage sinds de wet van 2020, het energiecertificaat, het doorhalen van de hypotheek en de tienjaarsdatum: wat een Duitse verkoper echt betaalt.
Peter Marci
Vergelijking van non-resident hypotheken in 10 EU-markten, wie leent uit, typische LTV, leningsvaluta en de drempels per land.
Peter Marci
Hoeveel meer vragen gerenoveerde appartementen dan opknappers in heel Europa, stad voor stad, en waar de conditiekloof bijna verdwijnt.
Peter Marci
Welke woningsites echt meer dan één Europees land dekken, welke het diepst gaan in één markt, en hoe je daartussen kiest als koper over de grens.
Peter MarciSichern Sie sich diese attraktive Gelegenheit zum Kauf von vier gepflegten Eigentumswohnungen in Gera, die sich ideal als Kapitalanlage eignen. Die Wohnungen sind derzeit stabil vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen garantiert. Das Gebäude wurde 1997 einer Kernsanierung unterzogen und 2024 einer Strangsanierung, was den guten Zustand unterstreicht. Aktuell sind umfassende Modernisierungsmaßnahmen wie die Erneuerung der Fassade und die Instandsetzung der Dachbeschichtung geplant, die das Objekt optisch aufwerten und den Werterhalt sichern. Der Anschluss an die Fernwärme erfolgt noch in diesem Sommer, was die Energieeffizienz weiter verbessert.
Die vier angebotenen Wohnungen variieren in ihrer Größe und Aufteilung:
Alle Wohnungen verfügen über helle Räume, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein eigenes Kellerabteil. Wohnung 3 und 4 sind zudem mit einem Balkon ausgestattet. Bei Wohnung 1 und 3 gehört die Einbauküche zum Eigentum. Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, mit Fenstern, Sanitär- und Elektroinstallationen in gutem Zustand.
Wichtige Kennzahlen:
Die Wohnungen befinden sich im beliebten und ruhigen Wohngebiet Gera-Langenberg. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, was die Attraktivität der Lage weiter erhöht.
