Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Bezichtiging
Kies een of meer tijdstippen die u uitkomen. De makelaar bevestigt het exacte tijdslot.
Binnen een minuut geregeld · De makelaar bevestigt uw tijdslot.
Overzicht
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 in der beliebten Hamburger Lage Winterhude. Auf ca. **58 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung eine klassische und gut nutzbare Aufteilung mit 2,5 Zimmern, die sich ideal für Singles oder Paare eignet.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die von einem zentralen Flur abgeht. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, das sowohl einen gemütlichen Wohnbereich als auch einen Essplatz beherbergt. Ein separates Schlafzimmer und ein zusätzliches halbes Zimmer, das sich perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, runden das Raumangebot ab.
**Interieur** Die separate Küche ist mit einer älteren, aber gepflegten Einbauküche ausgestattet. Das Duschbad stammt aus den 1990er-Jahren und ist ebenfalls in einem guten Zustand. Die Elektrik wurde modernisiert, inklusive eines neuen Sicherungskastens. Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet und profitiert von angenehmem Morgenlicht.
**Ausstattung** * **Fernwärmeheizung** * Separater Kellerraum * **Energieeffizienzklasse E** (Endenergieverbrauch 141,2 kWh/(m²·a)) * Hausgeld: 283,00 € (inkl. 29,00 € Instandhaltungsrücklage)
**Lage** Die Wohnung liegt in einer markanten Ecklage in der Dorotheenstraße, zwischen dem Rondeelteich und dem Hamburger Stadtpark. Winterhude bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und der nahegelegene Stadtpark lädt zur Naherholung ein. Eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Hoe recent de advertentie is bijgewerkt
Geplaatst eergisteren
Bijgewerkt op 21 augustus 2026
Kosten
Financieel haalbaar? Kom het zelf bekijken.
Markt
Geen marktgegevens beschikbaar
Vergelijken
AI heeft gedetecteerd dat dit object ook is gepubliceerd op
Kies een tijdstip dat u uitkomt. De makelaar bevestigt het slot.
Duitsers kopen in Oostenrijk op gelijke voet, maar de regels voor tweede woningen in Tirol, Salzburg en Vorarlberg bijten hard. Kosten, financiering en belasting naast Duitsland.
Peter Marci
Duitse en Oostenrijkse kopers betalen in Italië 9% registratiebelasting over de kadastrale waarde, plus notaris en makelaar. Wat de koop echt kost.
Peter Marci
Berlijn huren vs kopen in 2026: helder beslissingskader, break-even per stadsdeel en waarom de Duitse huurbescherming de rekensom anders maakt dan in de EU.
Peter Marci
Wat een huis kopen echt kost in 12 Europese landen: mediane prijzen uit live aanbod, plus de overdrachtsbelasting en kosten die er 1% tot 16% bovenop leggen.
Peter Marci
Gerangschikt op vergunningen, kosten, doorlooptijd en kopen op afstand. Tsjechië leidt voor de meeste buitenlandse kopers, vier markten toetsen je paspoort.
Peter Marci
Mogen niet-EU-burgers vastgoed kopen in Europa? In 8 van de 12 landen wel, zonder vergunning. De vier landen die buitenlanders toetsen, plus de belastingen.
Peter Marci
Echte vraagprijzen voor 20 Europese steden: hoeveel appartement €200.000 koopt, waar het boven de mediaan uitkomt en de Seeki.eu-locatiescore per stad.
Peter Marci
Mediane vraagprijzen per vierkante meter voor 30 Europese steden, gerangschikt van goedkoop naar duur, uit live Seeki.eu-aanbod van appartementen in augustus 2026.
Peter Marci
De halve courtage sinds de wet van 2020, het energiecertificaat, het doorhalen van de hypotheek en de tienjaarsdatum: wat een Duitse verkoper echt betaalt.
Peter Marci
Vergelijking van non-resident hypotheken in 10 EU-markten, wie leent uit, typische LTV, leningsvaluta en de drempels per land.
Peter Marci
Hoeveel meer vragen gerenoveerde appartementen dan opknappers in heel Europa, stad voor stad, en waar de conditiekloof bijna verdwijnt.
Peter Marci
Welke woningsites echt meer dan één Europees land dekken, welke het diepst gaan in één markt, en hoe je daartussen kiest als koper over de grens.
Peter MarciDiese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 in der beliebten Hamburger Lage Winterhude. Auf ca. 58 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine klassische und gut nutzbare Aufteilung mit 2,5 Zimmern, die sich ideal für Singles oder Paare eignet.
Überblick Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die von einem zentralen Flur abgeht. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, das sowohl einen gemütlichen Wohnbereich als auch einen Essplatz beherbergt. Ein separates Schlafzimmer und ein zusätzliches halbes Zimmer, das sich perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, runden das Raumangebot ab.
Interieur Die separate Küche ist mit einer älteren, aber gepflegten Einbauküche ausgestattet. Das Duschbad stammt aus den 1990er-Jahren und ist ebenfalls in einem guten Zustand. Die Elektrik wurde modernisiert, inklusive eines neuen Sicherungskastens. Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet und profitiert von angenehmem Morgenlicht.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in einer markanten Ecklage in der Dorotheenstraße, zwischen dem Rondeelteich und dem Hamburger Stadtpark. Winterhude bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und der nahegelegene Stadtpark lädt zur Naherholung ein. Eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung.
