Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **ca. 1914** befindet sich in einer gefragten Lage in Berlin-Lichterfelde West.
**Überblick** Das Objekt bietet eine vermietbare Fläche von **695 m²** und ist in acht Einheiten aufgeteilt: sieben Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 76.000 € stellt es eine attraktive Kapitalanlage dar. Der Kaufpreisfaktor liegt bei ca. 21,0, die Bruttorendite bei ca. 4,76 %.
**Innenbereich** Die überwiegend als **Drei-Zimmer-Wohnungen** konzipierten Einheiten (ca. 78-96 m²) bieten marktgängige Grundrisse. Wohnungen ab dem ersten Obergeschoss verfügen über Loggien, was die Attraktivität für Mieter erhöht.
**Ausstattung** Das Gebäude präsentiert sich in einem **gepflegten und soliden baulichen Zustand** ohne erkennbaren Instandhaltungsstau. Es ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Wärmedämmfassade. Die Beheizung erfolgt dezentral über Gasetagenheizungen. Gasstrang und Hausanschluss wurden erneuert. Dach und Schornsteinköpfe sind in sehr gutem Zustand. Das Treppenhaus ist gepflegt.
**Lage** Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Berliner Südwesten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Lichterfelde West, Buslinien) und den Individualverkehr (A 103, A 115) ist hervorragend. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte und Dienstleister im Umfeld sehr gut abgedeckt.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Parken en groene gebieden in de buurt
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Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Hoe recent de advertentie is bijgewerkt
Geplaatst 2 weken geleden
Bijgewerkt op 6 augustus 2026
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Peter MarciDieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1914 befindet sich in einer gefragten Lage in Berlin-Lichterfelde West.
Überblick Das Objekt bietet eine vermietbare Fläche von 695 m² und ist in acht Einheiten aufgeteilt: sieben Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 76.000 € stellt es eine attraktive Kapitalanlage dar. Der Kaufpreisfaktor liegt bei ca. 21,0, die Bruttorendite bei ca. 4,76 %.
Innenbereich Die überwiegend als Drei-Zimmer-Wohnungen konzipierten Einheiten (ca. 78-96 m²) bieten marktgängige Grundrisse. Wohnungen ab dem ersten Obergeschoss verfügen über Loggien, was die Attraktivität für Mieter erhöht.
Ausstattung Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und soliden baulichen Zustand ohne erkennbaren Instandhaltungsstau. Es ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Wärmedämmfassade. Die Beheizung erfolgt dezentral über Gasetagenheizungen. Gasstrang und Hausanschluss wurden erneuert. Dach und Schornsteinköpfe sind in sehr gutem Zustand. Das Treppenhaus ist gepflegt.
Lage Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Berliner Südwesten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Lichterfelde West, Buslinien) und den Individualverkehr (A 103, A 115) ist hervorragend. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte und Dienstleister im Umfeld sehr gut abgedeckt.
