Prodej bytu 2+1 s velkou zahradou v Nelahozevsi

Nabízíme k prodeji světlý byt 2+1 o rozloze 64 m² v osobním vlastnictví, situovaný v klidné lokalitě obce Nelahozeves. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu s pouze 6 byty.

Byt prošel částečnou rekonstrukcí, která zahrnuje zděné jádro, nové podlahy, kuchyňskou linku, plastová okna a elektrický bojler. Dispozice bytu je prakticky řešena a nabízí kuchyni s oknem, dva navazující pokoje, koupelnu s vanou a toaletou a vstupní chodbu. Podlahy jsou řešeny laminátem v obytných místnostech a keramickou dlažbou v kuchyni, koupelně a chodbě.

Mezi hlavní přednosti této nemovitosti patří **velkorysá zahrada o výměře 550 m²** přímo za domem (s ročním nájmem 3.500 Kč), **dostatek úložných prostor** díky nadstandardním 38 m² sklepních a půdních prostor, a **možnost parkování** na oploceném pozemku před domem nebo na ulici. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy, s možností budoucího napojení na plyn nebo instalace krbových kamen. Dům prošel modernizací střechy (cca 2012) a v roce 2025 budou vyměněny stoupačky a kanalizace. V budoucnu se plánuje zateplení a nová fasáda.

Lokalita Nelahozevsi nabízí veškerou občanskou vybavenost v dosahu, včetně školy, obchodů a restaurací. V blízkosti se nachází dětská hřiště, sportoviště a vlaková zastávka s výbornou dostupností do Prahy (30 km) i dalších měst. Byt je vhodný jak k trvalému bydlení, tak jako **atraktivní investiční příležitost**.