Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met tuin op het westen

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning aan de Hegemansweg 38 in Hengelo biedt een **fijne, centrale locatie** en een praktische indeling.

**Overzicht** Gelegen in een rustige straat met voldoende openbare parkeergelegenheid, is deze woning ideaal voor wie op zoek is naar een thuis met potentie. De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen, perfect voor de middag- en avondzon.

**Indeling** De woning heeft een provisiekelder en een begane grond met entree/hal, meterkast, lichte woonkamer (ca. 16 m²) met gaskachel, een ruime woonkeuken met diverse inbouwapparatuur en airconditioning, een tussenhal, badkamer met douche, toilet en wastafel, en een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

**Interieur** Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een separaat toilet. De hoofdslaapkamer (ca. 11 m²) aan de achterzijde is voorzien van vaste kasten, een wastafelmeubel, airconditioning en rolluiken. De andere slaapkamers (ca. 10,5 m² en 5 m²) zijn ook voorzien van rolluiken en bieden flexibiliteit voor kantoor, kinderkamer of hobbyruimte.

**Kenmerken** * Bouwjaar: 1927 * Woonoppervlakte: 92 m² * Perceeloppervlakte: 167 m² * 3 slaapkamers * Achtertuin op het westen * Vrijstaande schuur (ca. 10 m²) * Airconditioning (verwarmen/koelen) * Dakisolatie en aluminium kozijnen met isolerende beglazing * Energielabel G * Verwarming middels airco's en gaskachel * Warm water middels geiser

**Locatie** De woning is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen, die zich op korte afstand bevinden.