Levensloopbestendige villa aan open vaarwater met A++ label

Ontdek deze uitzonderlijke, jonge vrijstaande woning gelegen aan open vaarwater in de geliefde wijk Oling te Appingedam. Met een **volledig woonprogramma op de begane grond** is deze woning ideaal levensloopbestendig en biedt het optimaal wooncomfort.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer met dubbele deuren naar de tuin, een moderne woonkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, en een praktische bijkeuken met toegang tot de garage. Op de begane grond vindt u tevens een slaap-/werkkamer met een aangrenzende badkamer. De eerste verdieping telt vier ruime slaapkamers en een tweede, complete badkamer met whirlpool, douche, wastafelmeubel en toilet. Een vaste trap leidt naar de zolder met stahoogte, die potentie biedt voor een extra kamer.

**Voorzieningen en Duurzaamheid** Deze goed onderhouden en onderhoudsarme woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en is volledig geïsoleerd. Met **17 zonnepanelen** en een hybride warmtepomp (Remeha, 2022) in combinatie met een cv-ketel, geniet u van een zeer gunstig **energielabel A++**. Gedeeltelijke vloerverwarming zorgt voor extra comfort. De woning heeft een inpandige garage en een ruime oprit.

**Locatie en Omgeving** Gelegen aan open vaarwater met directe verbinding naar Appingedam en de Groninger Maren, biedt deze locatie unieke recreatiemogelijkheden. Voorzieningen zoals het winkelcentrum Overdiep en de Brede School 'Olingertil' zijn op loopafstand. De historische binnenstad van Appingedam met winkels en horeca, evenals sportfaciliteiten en een treinstation, liggen op korte afstand. Geniet van rust, ruimte en groen in deze hoogwaardige woonlocatie.