Luxe Vrijstaande Villa aan Water met 32 Zonnepanelen

Ontdek deze uitzonderlijke, vrijstaande villa aan de Canadasingel 13 in Zutphen, een perfecte combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Gelegen aan het water met een **prachtig vrij uitzicht**, biedt deze woning een unieke woonervaring. Met een woonoppervlakte van **182 m²** en een perceeloppervlakte van **610 m²**, is er ruimte genoeg voor het hele gezin.

**Interieur:** Bij binnenkomst valt de royale hal op, met een recent vernieuwd toilet (2024). De ruime woonkamer baadt in natuurlijk licht dankzij grote raampartijen en biedt een adembenemend uitzicht op het water. De hoogwaardige afwerking, vloerverwarming en een sfeervolle Tulikivi speksteenkachel (2025) creëren een warme ambiance. Een aparte werkkamer kan eenvoudig worden omgebouwd tot een slaapkamer met badkamer, wat de woning levensloopbestendig maakt. De moderne leefkeuken, met vernieuwde apparatuur (oven/stoomoven 2022), sluit naadloos aan op de woonkamer en is een genot om in te koken. Op de eerste verdieping bevinden zich **vier ruime slaapkamers** en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche en vloerverwarming. Een praktische wasruimte en berging zijn eveneens aanwezig.

**Kenmerken:** * Bouwjaar: **2008** * Energielabel: **A++** * Verwarming: Bodemwarmtepomp (2025) met koelfunctie * Duurzaamheid: **32 zonnepanelen** (2025), thuisbatterij (2025), omvormer (2025) * Isolatie: Volledig geïsoleerd * Extra's: Geavanceerd alarmsysteem (2025), screens, inpandige garage, oprit voor twee auto's.

**Locatie:** Gelegen in een rustige, geliefde woonwijk in Zutphen, biedt deze villa een serene leefomgeving met veel privacy en groen. De ligging aan het water en het vrije uitzicht zijn uniek. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar, evenals belangrijke uitvalswegen. De fraai aangelegde tuin op het westen, met een ruim zonneterras, nodigt uit tot ontspanning en buitenleven.