Uilengat 5 **Ruim en licht appartement met balkon in het centrum!** Spazioso e luminoso appartamento con balcone nel centro! **Locatie:** Posizione: Centraal gelegen in het bruisende centrum van de stad, dichtbij alle voorzieningen. Situato in posizione centrale nel vivace centro della città, vicino a tutti i servizi. **Indeling:** Disposizione: * Woonkamer met open keuken * Twee slaapkamers * Badkamer met douche en toilet * Balkon op het zuiden * Ber

In una tranquilla, senza uscita, nel cuore dell'amato villaggio di Bergharen, si trova questa eccezionalmente bella fattoria con servizi di alta qualità per cavalli su un terreno di oltre 1,5 ettari. Una combinazione rara: pace, spazio e privacy, pur essendo tutti i servizi quotidiani a breve distanza. La scuola elementare è raggiungibile a piedi e la vita del villaggio si svolge letteralmente dietro l'angolo. Dal cortile si gode di una splendida vista sulle caratteristiche torri delle chiese di Bergharen. Attraverso un sentiero storico, si raggiunge questo luogo speciale. Qui si vive in campagna e in libertà, con città come Nijmegen, Arnhem e ’s-Hertogenbosch a portata di mano.

Questa fattoria a croce, monumento storico comunale, risale al 1800 circa ed è stata ristrutturata con architettura, combinando elementi autentici con il comfort abitativo moderno in modo impressionante. Il risultato è una casa familiare accogliente con una generosa superficie abitabile, quattro camere da letto, due bagni, un ufficio, una spaziosa sala da pranzo, una cucina di lusso, una piscina riscaldata e ottime strutture per gli amanti dei cavalli.

Attraverso il cancello elettrico si raggiunge la lunga strada privata che conduce alla casa e alle strutture per cavalli. La fattoria è circondata da un bellissimo giardino con alberi maturi, terrazze e una vista libera sui propri prati.

L'ingresso centrale è il cuore della casa. L'imponente soppalco, le travi autentiche e le finiture di alta qualità stabiliscono immediatamente il tono. Da qui si possono raggiungere sia la parte anteriore che quella posteriore della casa.

La parte anteriore L'accogliente soggiorno dispone di un bellissimo pavimento a spina di pesce, un classico camino in legno con camino e una splendida vista sul giardino e sul cortile.

Dall'altra parte si trova la spaziosa sala da pranzo, anch'essa dotata di un camino in legno e un bellissimo pavimento a spina di pesce. Questo spazio è un luogo ideale per lunghe cene e momenti familiari accoglienti. Adiacente si trova l'ufficio, ideale per lavorare da casa o come tranquilla stanza studio. Da questa stanza si possono raggiungere anche la cantina e il solaio. Al piano terra si trovano anche un bagno e vari spazi di stoccaggio pratici.

La parte posteriore Nel 2015 la parte posteriore è stata ristrutturata in modo significativo. Qui si trova l'imponente cucina, uno spazio in cui lusso, luce e atmosfera si incontrano. La cucina su misura di Lodder Keukens è dotata di elettrodomestici di alta qualità, tra cui un piano cottura Viking, frigorifero Sub-Zero, Quooker, lavastoviglie Miele doppia e una macchina da caffè integrata. La generosa isola della cucina è il fulcro di questo spazio. Un dettaglio particolare è l'elegante cornice in acciaio, che contribuisce all'aspetto moderno senza compromettere il carattere autentico della fattoria. Le travi esistenti, gli alti soffitti e le ampie finestre creano una sensazione di spazio impressionante.

Disposizione del primo piano Tramite le scale si raggiunge l'ampia rientranza con soppalco.

La spaziosa camera da letto principale dispone di un lussuoso bagno en-suite con vasca da bagno, doccia multifunzione, toilette e mobile lavabo. La struttura del tetto visibile e le autentiche travi creano un'atmosfera calda e accogliente.

Inoltre, il piano dispone di tre ampie camere da letto e un secondo bagno con vasca da bagno, doccia multifunzione, doppio mobile lavabo e toilette.

Il bagno per bambini dispone di riscaldamento a pavimento.

Spazi esterni Attorno alla casa si trova un bellissimo giardino con varie terrazze, vegetazione matura e una piscina riscaldata con doccia esterna. Grazie alla posizione favorevole a sud, si può godere appieno del sole e della vista libera sul paesaggio circostante.

Dietro la piscina si trova un edificio secondario multifunzionale con sauna e una stalla con un recinto adiacente.

Nel 2025 è stata eseguita la completa tinteggiatura esterna della casa.

Ottime strutture per cavalli? Per gli amanti dei cavalli, questa proprietà offre tutto ciò che si può desiderare. L'edificio della stalla indipendente (circa 10 x 15 metri) è dotato di: - Quattro ampie box per cavalli - Area di toelettatura con scarico - Area di risciacquo - Soppalco - Spazio per carrozze/stoccaggio - Quadro elettrico separato - Frontali delle box in legno duro con struttura zincata - La pista di equitazione esterna professionalmente realizzata di circa 20 x 60 metri dispone di un fondo da competizione drenato di Equisport ed è dotata di illuminazione. Inoltre, sono state recentemente realizzate due piste in sabbia drenate.

La proprietà dispone inoltre di: - Due grandi pascoli per cavalli - Tre ampie piste in erba - Varie possibilità di pascolo - Recinzioni in legno duro e cancelli solidi - Collegamento diretto alle strutture per cavalli dal cortile Un luogo unico dove i cavalli possono essere tenuti a casa con servizi ottimali sia per l'uso ricreativo che professionale.

Bergharen è noto per il suo carattere rurale, la vivace comunità del villaggio e il bellissimo ambiente con boschi, piane alluvionali e ampie opportunità per andare a cavallo e fare escursioni. Ciò che rende questa posizione speciale è la combinazione di pace e spazio con una posizione centrale nel cuore del villaggio. La casa si trova in una tranquilla strada senza uscita, mentre servizi come la scuola elementare, le associazioni sportive e altri servizi quotidiani sono a breve distanza.

Nonostante la posizione rurale, le città e le autostrade sono facilmente raggiungibili: - Nijmegen a circa 15 minuti di auto - Arnhem a circa 25 minuti di auto - ’s-Hertogenbosch a circa 30 minuti di auto - Autostrade verso A50, A73 e A15 a breve distanza.

Qui si vive in campagna e in libertà, con tutti i comfort del villaggio a portata di mano.

Particolarità - Monumento storico comunale - Nel cuore del villaggio di Bergharen - Anno di costruzione circa 1890 - Ristrutturato con architettura - Parte posteriore completamente ristrutturata nel 2015/2016 - L'intera casa dotata di doppi vetri isolanti - Isolamento delle pareti, del pavimento e del tetto - Nuovo tetto in paglia a vite - Connessione in fibra ottica disponibile - Sistema di allarme presente - Privo di amianto - Piscina riscaldata con pompa di calore - Sauna disponibile - 4 box per cavalli - Pista di equitazione esterna professionale 20 x 60 metri - 2 piste in sabbia drenate - 2 grandi pascoli per cavalli - 3 ampie piste in erba - Tinteggiatura esterna completa eseguita nel 2025 - Terreno di oltre 1,5 ettari - Situato in una tranquilla strada senza uscita - Scuola elementare raggiungibile a piedi

Una rara combinazione di fascino monumentale, lusso moderno e ottime strutture per cavalli in una splendida posizione nella Land van Maas en Waal.

Consegna di comune accordo.