Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers in kindvriendelijke wijk

Deze instapklare tussenwoning in de populaire wijk Malvert, Nijmegen, biedt een ideale kans voor starters en jonge gezinnen. Met een woonoppervlak van **107 m²** en een perceel van 146 m², verdeeld over drie woonlagen, geniet u van volop ruimte en wooncomfort.

De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer en een moderne keuken uit 2019, compleet met diverse inbouwapparatuur en een praktische trapkast. De woonkamer biedt directe toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidoosten.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een recent gemoderniseerde badkamer (2022) met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en wandcloset. De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer en een voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de CV-ketel uit 2022.

**Bijzonderheden:** * **4 slaapkamers** * Moderne keuken (2019) en badkamer (2022) * Energielabel A * Dak- en muurisolatie, grotendeels dubbel glas * 6 zonnepanelen (2024) * Zonnige achtertuin op het zuidoosten met stenen berging

Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met scholen en winkels op loopafstand. De woning biedt een uitstekende bereikbaarheid naar het centrum van Nijmegen en de snelwegen (A73). Recreatiegebieden zoals de Berendonck en de Vennen zijn op fietsafstand.

Dit huis combineert praktisch woonplezier met een fijne leefomgeving. Een bezichtiging is zeker de moeite waard!