Sfeervolle jaren '30 hoekwoning met diepe tuin in Nijmegen

Ontdek deze charmante hoekwoning uit de jaren '30, gelegen op een centrale locatie in Nijmegen. Met een woonoppervlakte van **115 m²** en een royaal perceel van **376 m²**, biedt deze woning een unieke combinatie van karakter, ruimte en een heerlijke buitenervaring.

**OVERZICHT** Deze sfeervolle woning verwelkomt u via een portaal in de entree, vanwaar u toegang heeft tot de kelder, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer, met een karakteristieke erker aan de voorzijde, biedt een gezellige zithoek en ruimte voor een eettafel. Openslaande deuren verbinden de woonkamer naadloos met de diepe achtertuin.

**INTERIEUR** De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en fornuis, en biedt zicht op de tuin. Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airconditioning, en een aparte inloopkast. De nette badkamer beschikt over een wastafelmeubel, douche en toilet. De tweede verdieping herbergt een derde slaapkamer, aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie en veel bergruimte.

**EXTRA KENMERKEN** * **Airconditioning** in woonkamer en slaapkamers * Eigen oprit met **laadpaal** * **9 zonnepanelen** * Cv-ketel uit 2024 * Kelder van circa 4,5 x 2 meter * Vrijstaande garage en berging * Tuin met beregeningsinstallatie en eigen fruitbomen

**LOCATIE** Gelegen in Hoog Heseveld, geniet u van een centrale ligging met voorzieningen zoals sportfaciliteiten, winkels en het CWZ-ziekenhuis op korte afstand. Het centrum van Nijmegen is met de fiets in 15 minuten bereikbaar, en uitvalswegen zijn nabij. Deze woning biedt volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een groene leefomgeving in Nijmegen.