Unieke woonboerderij met gastenverblijf en voedselbos

Ontdek deze prachtig gerenoveerde, vrijstaande woonboerderij uit begin 20e eeuw, gelegen op een schitterende locatie net buiten Eefde, Gelderland. Deze sfeervolle woning combineert authentieke charme met modern comfort en biedt een unieke woonervaring.

**Interieur** De woonboerderij beschikt over een woonoppervlakte van circa **235 m²**, verdeeld over een woonhuis van ca. 191 m² en een recent gerealiseerd gastenverblijf van ca. 44 m². De begane grond van het woonhuis is voorzien van een lichte hal, een sfeervolle woonkamer met gashaard en zichtbare gebinten, een woonkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, een bijkeuken, twee slaapkamers (waarvan één als werkkamer in gebruik) en een complete badkamer. De eerste verdieping biedt nog eens drie slaapkamers en een toilet.

**Voorzieningen** De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over **vloerverwarming** op de begane grond en in het gastenverblijf. Verwarming geschiedt middels een Nefit HR-CV combiketel uit 2005. Het bijgebouw, gerealiseerd in 2024, omvat een luxe gastenverblijf met eigen voorzieningen en een garage. Verder zijn er **18 zonnepanelen** (2022) geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de uitstekende **energielabel A** (geldig t/m 07-07-2032).

**Buitenleven** Het perceel van **2.570 m²** is een ware droom voor natuurliefhebbers. De woning is omgeven door een fraaie siertuin en een 3 jaar geleden aangelegd **voedselbos** met diverse fruit- en notenbomen. De tuin op het zuidwesten biedt volop privacy en een prachtig vrij uitzicht over het omliggende landschap.

**Locatie** Gelegen op een rustige, landelijke locatie nabij Eefde en op fietsafstand van de historische Hanzestad Zutphen. U geniet hier van de rust en ruimte, met directe toegang tot de natuur, terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik zijn.