Elleboog 7

Unieke kans: wonen en werken gecombineerd op één locatie op bedrijventerrein ‘De Klaphek’ te Ede.

Op het kleinschalige bedrijventerrein ‘De Klaphek’ bieden wij deze bijzondere woon-werkcombinatie (dienstwoning) aan.

Aan de voorzijde bevindt zich een fraai afgewerkte dienstwoning met eigen oprit, terwijl aan de achterzijde bedrijfsruimte is gesitueerd. Beide zijn direct met elkaar verbonden, wat zorgt voor optimaal gemak en efficiëntie in het dagelijks gebruik. Het terrein is daarbij volledig afsluitbaar middels een hekwerk, wat bijdraagt aan extra privacy en veiligheid.

In een tijd waarin woningen schaars zijn, biedt dit object een uitgelezen kans voor ondernemers die op zoek zijn naar een praktische én comfortabele combinatie van wonen en werken op één locatie.

Adres: Elleboog 7 & 7A te Ede.

Oppervlakte: Bedrijfsruimte 594 m² VVO

Woning 260,60 m² BVO

NEN ingemeten.

Kadastraal: Gemeente Ede. Sectie D. Nummer 5092. Grootte: 966 m².

Opleveringsniveau: Dienstwoning: – woonkamer met openslaande deuren; – open keuken met diverse inbouwapparatuur; – toilet; – praktische bijkeuken; – twee slaapkamers; – badkamer; – dakterras; – kelder; – veranda met betegelde tuin; – volledig afsluitbaar hekwerk.

Bedrijfsruimte: -drie overheaddeuren; -verlichting; -betonvloer; -inpandige kantoorruimte; -pantry; -toilet.

Bijzonderheden: -in de kelder is sprake van enige vochtdoorslag; -het buitenmetselwerk vertoont plaatselijk onderhoudsbehoefte; -de bedrijfsruimte is in 2025 geheel voorzien van nieuwe dakbedekking.

Parkeren: Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Bereikbaarheid: Het object is gunstig gelegen op bedrijventerrein ‘De Klaphek’ en is zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Het terrein bevindt zich nabij het centrum en de op- en afritten van de rijkswegen A12 en A30, met een snelle aansluiting op de A1.

Daarnaast bevindt NS-station Ede-Wageningen zich op korte afstand, dat directe verbindingen biedt met onder andere Utrecht en Arnhem.

Koopvoorwaarden: Koopprijs: € 939.000,- kosten koper vrij van btw.

Koopovereenkomst: Wanneer u het pand wenst aan te kopen dan zullen wij de koopovereenkomst opstellen en de notaris zal de leveringsakte opstellen.

Zekerheidsstelling: Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, af te geven bij of te storten op de rekening van het notariskantoor.

Notariskantoor: Nader te bepalen.

Baten en Lasten: Alle baten en lasten komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport en zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

Interesse? Heeft u na het zien van de beelden en het lezen van de informatie verdere vragen of interesse? Neem dan gerust contact met ons op. Wij helpen u graag.

Aanvaarding: In overleg.

Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid of volledigheid van deze gegevens.

Interesse? Heeft u na het zien van de beelden en het lezen van de informatie verdere vragen of interesse? Neem dan gerust contact met ons op. Wij helpen u graag.